Over tweeënhalve week weten we het: onder welk politie juk zullen we de komende vier jaar gebukt gaan? Gaan we naar links, blijven we in het midden of gaan we rechts af? Voor eigenaren van appartementen en huizen zal dit een groot verschil maken. Denkt u maar aan de kwestie van de hypotheekrenteaftrek, maar ook aan de lastenverzwaringen voor woningeigenaren. In ieder geval is het belangrijk dat u op 9 juni stemt, en dat u slim stemt.

Iedereen mag het zijne of hare denken over de hypotheekrenteaftrek bij de Inkomstenbelasting. maar juist in deze economisch moeilijke tijden over afschaffing praten, getuigt niet van enig psychologisch inzicht. Van starters voor koopwoningen tot dure huizenbezitters schieten in een klem en bewegen niet meer. Angst voor waardedaling van woningen overheerst sinds de politiek over deze afschaffing begon. En, dat allemaal voor een paar Tweede Kamerzeteltjes meer of minder. Vooral het linkse geschreeuw over die hele dure koopwoningen (een miljoen euro en meer) stoort mij, want het gaat over 30 duizend woningen van een miljoen euro en meer ten opzichte van 3,5 miljoen koopwoningen totaal in ons land. Symboolpolitiek vind ik het. Ofschoon ik me heel goed kan vinden in voorstellen om nu de hypotheekrenteaftrek af te toppen bij 750 duizend of een miljoen euro.

Nou lijkt het er op dat de kiezers naar rechts neigen en dat daarom de hypotheekrenteaftrek geheel of gedeeltelijk uit de gevarenzone komt. Of links of rechts wint, maakt mij niet zoveel uit als er maar rust op de koopwoningmarkt is en dat mensen kopen. Daarmee behouden de huidige woningbezitters hun kapitaal dat zij in hun woningen hebben geïnvesteerd. En, vermijden we onverhoedse waardedalingen.

Verscheidene lieden bedenken verschillende systemen in plaats van de hypotheekrenteaftrek. Niet toevallig alle bedoeld om de aftrek te verminderen hetzij af te schaffen. Zo stelden goedbedoelende economen uit de SER voor om de eigen woning van box 1 naar box 3 van de Inkomstenbelasting (IB) te verplaatsen. U kent box 3 van de 1,2 procent Vermogensrendementsheffing. Net zoals velen was ik net gewend aan het boxensysteem en om de afschaffing van een groot deel van de hypotheekrenteaftrek te verdoezelen willen deze economen de eigen woning verhuizen naar box 3. Als ik het goed begrepen heb is het een soort negatieve Inkomstenbelasting via box 3, op basis van de waarde van de woning minus een vrijstelling van 200 duizend euro en onder aftrek van de hypotheekschuld van bijvoorbeeld 250 duizend euro. Dus een koopwoning van 300 duizend euro minus 200 duizend euro vrijstelling, geeft een vermogen van 100 duizend euro. In mindering daarop de hypotheekschuld van 250 duizend euro en dan resteert 150 duizend euro negatief waarover u 1,2 procent terugkrijgt, dus 1800 euro per jaar. Vergelijk dat eens met een huidige aftrekpost bij vijf procent rente ad ca 12 duizend euro, waartegenover u 4600 euro aan IB terugkrijgt. Dat is een groot verschil: waarschijnlijk circa 2800 euro per jaar bij zo’n voorbeeld. Ik kan u verzekeren als dit gebeurt, stort de koopwoningmarkt volledig (!) in met prijsdalingen van 20 tot 30 procent, waarbij de koopwoningcrisis van 1980-1984 zal verbleken.

Politici moeten eens ophouden met het benadelen van hun eigen kiezers om korte termijn verkiezingswinst te behalen, om symboolpolitiek te voeren. Als het nu werkelijk gaat om het corrigeren van de grote hypotheekrenteaftrek van die 30 duizend dure woningbezitters, kan dat met een pennenstreek. Laat die andere 3.470.000 woningeigenaren met rust, althans voorlopig. En, bedenk daarna in alle rust een goed plan, hoe we de hypotheekrenteaftrek in relatie tot de rest van de (huur) woningmarkt in zijn geheel kunnen reorganiseren.