De afgelopen maand en de komende maand zullen vele woningeigenaren de jaarlijkse beschikking van de Wet Waardering Onroerende Zaken WOZ 2010 ontvangen hebben. Inderdaad gemeenten zijn er als de kippen bij om bij u geld op te halen, ze zijn wat trager als u op ze zit te wachten. De WOZ vindt u steeds vaker terug op andere belastingbiljetten. Is dat wel een goede ontwikkeling?

Het is een algemeen beginsel dat de grondslag (WOZ-waarde) voor een belastingheffing begrijpelijk moet zijn voor de belastingbetaler. Dat gaat dus blijkbaar niet op voor de WOZ. Gemeenten taxeren de waarde van uw appartement met een peildatum van een jaar terug. Daarmee is uw WOZ 2010 gebaseerd op de waarde van uw appartement op 1 januari 2009. Het feit dat de verkoopwaarde nu gemiddeld over het gehele land  circa vijf tot zeven procent lager is, vindt u dus niet terug op het WOZ-biljet 2010. Dat vind ik jammer, omdat een generieke correctie van bijvoorbeeld vijf procent met één druk op de knop mogelijk is.

Een WOZ-taxatie gaat uit van zogenoemde ficties. Iedere etagewoning wordt getaxeerd als gesplitst  appartementsrecht, leeg en onverhuurd. Ook als dit niet zo is. Ook gaan deze WOZ-taxaties uit van volle eigendom (eigen grond), ook als dit pand op die ellendige erfpacht staat. Bij de vergelijking met andere verkoopopbrengsten (referentieobjecten) telt de taxateur zelfs een paar procent op bij de gevonden verkoopopbrengsten omdat voor panden op de erfpacht altijd minder wordt betaald dan voor panden op eigen grond. Dat mag dan wel zo zijn, maar ik ken genoeg gemeenten en wijken waar de verkoopprijzen voor erfpacht en eigen grond gelijk zijn, of waar kopers geen keus hebben tussen erfpacht of eigen grond. De onduidelijkheden en onrechtvaardigheden moeten uit dit systeem van taxeren. Het is eenvoudig in 2010 uit te voeren om te taxeren naar de werkelijkheid, zonder allerlei theoretische aannames of ficties.

Merkt u dat de WOZ-waarde 2010 zelfs per peildatum 1 januari 2009 te hoog is, maak dan bezwaar bij uw gemeente en ga daarna naar de belastingrechter. Trek u niets aan van ingebouwde bezwaardrempels om het aantal bezwaarschriften te verminderen. En, schrik er niet van dat de gemeente uw bezwaar wel erg vlot afwijst. Dat doen gemeenten omdat de meeste onroerend goed eigenaren daarin berusten en niet naar een belastingrechter gaan. Ik spreek uit ervaring en ik heb gemerkt dat de gemeente meestal inbindt voor dat de rechter een uitspraak doet. Deze klacht is zo algemeen dat de Waarderingskamer die toeziet op de kwaliteit van WOZ-taxaties van de 431 gemeenten daarnaar onderzoek gaat doen. De komende drie jaren zal de Waarderingskamer onderzoek doen naar de manier waarop gemeenten uw bezwaarschriften afwikkelen. En, ik heb de Waarderingskamer verzocht om in Amsterdam te beginnen met dit onderzoek, want daar maken ze er echt een potje van. Heeft u voorbeelden lever die dan in via de website van de Waarderingskamer.

U komt de WOZ tegen als grondslag voor de onroerende zaakbelasting, eigenwoningforfait (IB) en de heffingen van waterschappen en hoogheemraadschappen. Sinds 1 januari 2010 geldt de WOZ ook voor de erfbelasting (successierechten), schenkbelasting en de vermogensrendementsheffing. Deze maatregel is door de staatssecretaris van Belastingen (Financiën) min of meer geruisloos ingevoerd. Ondanks protesten uit de beide Haagse Kamers dat belastingbetalers nagenoeg geen mogelijkheid hebben om de WOZ-waarde nog te corrigeren indien deze kennelijk onjuist is. Wat gebeurt er met een aanslag indien er nog een bezwaarprocedure tegen een WOZ-waarde loopt?

Nog zo’n ergernis. Wint u een procedure voor WOZ-verlaging, moet u dat zelf doorgeven aan bijvoorbeeld een waterschap, dat doen gemeenten dus niet automatisch. Of, u heeft een verlaging van de WOZ-waarde verkregen en gemeente vermeldt in de volgende WOZ-beschikking een bedrag van de oude waarde met een percentuele stijging. Kunt u weer aan het werk. Dit vind ik niet alleen slordig van gemeenten maar ook dom. Iedere belasting of heffing heeft namelijk draagvlak nodig, op deze manier werkt de WOZ-beschikking jaarlijks als een rode lap op een stier. Dat is een slechte ontwikkeling.