De huidige situatie op de koopwoningmarkt is veel ongunstiger dan een jaar geleden. De bankencrisis heeft grote schade toegebracht aan onze economie en veel mensen verkeren in onzekerheid over hun inkomen en pensioen. Iedereen had verwacht dat de regering na de banken ook de woningeigenaren en de aspirant-kopers te hulp zou schieten. Maar nee, dat deed zij niet. Wat een teleurstelling!

Nou is er gelukkig nog geen sprake van paniek op de koopwoningmarkt, dat men zich er zorgen maakt is wel duidelijk. Het aantal kooptransacties daalde aanmerkelijk en de gemiddelde koopprijzen van alle woning in het gehele land dalen ook een aantal procentpunten. Allemaal nog niet alarmerend, maar het mogen geen voorbodes worden van ergere dingen.

In 1985 bedroeg de gemiddelde koopprijs van een (gemiddelde) woning in ons land 60 duizend euro, in 2008 was dat 240 duizend euro. Daarmee hebben stenen in tegenstelling tot aandelen bewezen een goede belegging te zijn. In 23 jaar een waardestijging van 300 procent is niet weinig. Een kleine prijsdaling hoeft daarom niet zo erg te zijn, behalve natuurlijk als u pas in 2007 of 2008 gekocht heeft.

De huidige stagnatie op de koopwoningmarkt wordt vooral veroorzaakt door een groot aantal verkopers die betere tijden afwacht en dat gaat ook op voor aspirant-kopers die hopen dat de prijzen nog verder dalen of die geen voldoende  hypotheeklening krijgen van de banken. Overigens dezelfde banken die met ons belastinggeld overeind blijven en die door minder geld uit te lenen de woningmarkt mede laten stagneren.

Onze regering had ook wel eens in het geweer mogen komen. Zij liet het volstrekt afweten en ging gewoon door met belasting heffen bij woningeigenaren. Het was een kleine moeite geweest om de hypotheekgarantie op nieuwbouw en bestaande woningen te verhogen van 265 duizend euro naar 375 duizend euro. Daarmee konden meer mensen daarvan gebruik maken en gemakkelijker en goedkoper geld lenen van de banken. Maar nee, de Haagse politici hadden er geen zin in.

De overdrachtsbelasting blijft 6 procent, het Eigenwoningforfait bij de Inkomstenbelasting (IB) blijft gelijk, de Onroerende Zaakbelasting blijft maar stijgen, en dit geldt ook voor allerlei heffingen van gemeenten, waterschappen en hoogheemraadschappen. Uw aandeel in de gespaarde reserves in de VvE blijft u opgeven in box 3 van de IB. Nota bene een afgedwongen reservering voor groot onderhoud van de VvE, welk geld voor u als belastingbetaler onbereikbaar is geworden en dat u niet kunt meenemen als u verkoopt. Ik schrijf het vaker: de overheid is er niet meer voor ons, maar (Den Haag denkt) wij zijn er voor de overheid. Dit is een weinig liberaal standpunt, dat ik verafschuw. Eind april maakte de politiek zich meer druk over de aankoop van enkele nieuwe straaljagers dan over het vlot trekken van onze economie en de mensen in NL meer zekerheid daarover te geven.

Ja, ik mag niet vergeten dat de AFM Autoriteit Financiële Markten plotseling ook een duit in het zakje deed. Tophypotheken waarbij mensen de koopsom met de bijkomende kosten koper (k.k.) lenen, moesten voortaan uit den boze zijn. Dit was een staaltje ongelukkige timing in de virtuele wereld die Den Haag heet. Gelukkig was onze minister van Financiën op tijd terug van zijn kraambed en blokkeerde de AFM op dit punt. Deze AFM is dezelfde toezichthouder waarvan we vorig jaar niets hoorden, toen de bankencrisis sluimerde en tot uitbarsting kwam in de herfst van 2008. Mij dunkt, heeft de AFM alle reden tot bescheidenheid en rest een van schaamte rood aangelopen hoofd. Maar dat geldt ook voor al die andere toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank. Ze zijn ondeskundig en onbetrouwbaar gebleken, en dat is een schande!