De komende weken kunt u de WOZ-beschikking 2009 verwachten of u heeft deze al ontvangen. Niet alleen voor uw eigen woning maar ook voor uw bedrijfsruimte, tweede of verhuurde woning.  De waardepeildatum is nu 1 januari 2008. Dus als uw pand minder waard wordt gedurende dit jaar, vindt u dat niet terug in de belastingen die u dit jaar betaalt over de WOZ-waarde 2008. Maar het is goed om altijd de getallen op de WOZ-beschikking te controleren. Gemeenten zitten er nog al eens naast, vooral te hoog. In mijn praktijk kom ik verschillen tegen van 500 duizend tot twee miljoen euro. Maar ook flatjes met een verschil van 50 duizend euro. Een verlaging van het WOZ-bedrag kan u veel belasting (onroerende Zaakbelasting en Eigenwoningforfait)  en andere heffingen schelen. De waardeontwikkeling in dit jaar vindt u terug op de WOZ-beschikking 2010 met als waardepeildatum 1 januari 2009 en 2011 met  peildatum 1 januari 2010. Deze WOZ-dossiers moet u nu  aanleggen, want daarmee verzamelt u actuele marktgegevens, die u in 2010 en 2011 kunt gebruiken bij uw bezwaarschrift. Gemeenten zijn ingesteld op het verhogen van tarieven en waardegrondslagen en niet op  het verlagen daarvan. Wij moeten ze daarbij helpen!

Schrik er niet van dat uw bezwaarschrift tegen een WOZ-beschikking (bijna standaard) wordt afgewezen door de gemeentelijke belastingdienst. Dat kan zijn omdat het door u aangevoerde veerschil lager is dan de zogenaamde bezwaardrempel, maar ook omdat men er geen zin in heeft. Bent u afgewezen, stap dan naar de belastingkamer van de gewone rechtbank, dit kan zonder advocaat. Is het verschil in waarden echter groot, schakel dan toch een adviseur of fiscalist in. Vangt u daar ook bot, dan kunt u naar de Belastingkamer van een gerechtshof en  naar de Hoge Raad, dan heeft u zeker een jurist nodig.

De onzorgvuldigheid waarmee gemeenten de WOZ-beschikkingen, die ik onder ogen krijg, invult doet mij steeds vaker verbazen. Dat kan ook niet anders als ik bekijk wie die waarderingen uitvoeren. Dit zijn werkstudenten, niet of laag opgeleide zogenaamde taxateurs o.z. Zij krijgen tien minuten om zo’n WOZ-waarde vast te stellen en hoeven iet eens naar binnen, want het moet goedkoop, heel goedkoop. Inderdaad de gemeenten willen zoveel mogelijk OZB ophalen maar tegen zo min mogelijk kosten. Dat de kwaliteit van de heffingsgrondslag voor de OZB (WOZ) dan beneden peil is, belastingbetalers zich daarover opwinden en bezwaar moeten aantekenen en daardoor het draagvlak voor de WOZ afneemt, nemen overheden blijkbaar voor lief.

Een klant van mij bezit een klein appartement in Amsterdam, aan de Singel in een gebouw dat doorloopt naar de Spuistraat, juist ja  de 1012-zone. Het postadres is Singel, maar het appartementje bevindt zich aan de Spuistraatzijde van het gebouw. Dus geen riant uitzicht op een gracht maar op een echte 1012-straat. Voor het zoveelste jaar neemt Amsterdam als vergelijkingsobjecten op de waarde van verkochte appartementen aan de Singel en andere hoofdgrachten. Ieder bezwaarschrift komt na afwijzing door de gemeente bij de belastingrechter. En de bezwaarmaker krijgt uiteindelijk gelijk, de WOZ- waarde gaat naar beneden. Maar het volgende jaar staat op de WOZ-beschikking weer de hoge waarde als of het appartement aan een hoofdgracht is gesitueerd in plaats van aan een 1012-straat. Kafka is volgens mij hier heilig bij, maar het is schandelijk dat zo’n gemeentelijke apparaat als in de hoofdstad niet in staat is tot het laten uitvoeren van goede taxaties voor de WOZ. Misschien kost dat wat meer dan nu maar zo kan de WOZ wellicht uitgroeien tot een waardevolle heffingsgrondslag. En dat is de WOZ nu zeker nog niet.