Zoals door velen voorspeld dreigt het met veel bombarie aangekondigde energielabel te mislukken. De berekeningen kloppen niet, er is geen bezwaarinstantie en er zijn onvoldoende erkende vakmensen die deze labels kunnen verstrekken. Dus denkt de woningeigenaar: ‘bekijk het maar’. Hij verkoopt of koopt een huis of appartement dan wel zonder label en de bij de koop betrokken makelaars en notaris moeten de andere kant uitkijken. Wat een flop. Ik pleitte al eerder om de zaak eerst goed voor te bereiden en het energielabel pas per 2009 verplicht te stellen. Nu dit label de soep indraait, zou ik zeggen: stel orde op zaken en herstart per 2010.

Sinds dit jaar is iedere VvE verplicht een onderhoudsreserve aan te leggen en het bestuur moet zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Dat laatste moest jaren gelden ook, toen weer niet en nu weer wel. Ik denk dat u dit wel moet doen, om iedere aansprakelijkheid voor bestuurders te vermijden.

Maar ja hoe groot moet die onderhoudsreserve zijn? Daarover heeft de regering geen uitspraak gedaan. Men heeft alle VvE’en geadviseerd een plan grootonderhoud voor bijvoorbeeld 10 jaren op te stellen en op basis daarvan de grootte en het tempo van opbouw van de reserves te bepalen. Dat klinkt leuk, maar doet een gewone sterveling dat?

Kijk daarvoor hebben de Dames bewindslieden van het ministerie van Volkshuisvesting en nog veel meer, de VvE-onderhoudsmeter uitgevonden. Die kunt u opvragen via Postbus 51, telefoon 0800-8051 of via de website www.vrom.nl/appartementen. Om deze column te kunnen schrijven ben ik met deze website in de slag gegaan. De VvE-onderhoudsmeter is bedoeld om u te helpen om de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud in uw VvE te berekenen. Alsmede het uiteindelijke bedrag dat uw VvE aan onderhoudsreserve nodig heeft. Het is geworden een soort Ganzenbordspel voor appartementseigenaren met een vraagstelling die aan verzekeringsformulier doet denken: ‘Zo niet waarom wel en zo ja waarom niet?’ Onbegrijpelijke website die is ontworpen door een computertechneut in plaats van door o.g.-deskundigen.

Zo’n slecht ontwikkelde rekenmethode kan leiden tot grote risico’s van aspirant-kopers die daardoor in de veronderstelling verkeren dat zij kopen in een VvE met voldoende onderhoudsreserves. Dus kopers en verkopers met hun makelaars en de notarissen zullen zich ook hiervan weinig aantrekken.

Omdat ik sinds drie jaren lid ben van een VvE heb ik mezelf als voorbeeld gebruikt op deze website. Volgens de computer moest ik 25 duizend euro per jaar reserveren, nou in geen 25 duizend jaar! Uitgangspunt van deze onderhoudsmeter is de herbouwwaarde van het appartementengebouw. En, dat begrijp ik nou niet want 60 procent van alle gebouwen in ons land zijn namelijk onderverzekerd. Het is een beetje vreemd om dan dit getal als uitgangspunt te nemen voor een verplicht onderhoudsreserve. Ook hier geldt: stel die verplichting uit tot duidelijk is waaraan mensen moeten voldoen en hoe ze daarmee moeten omgaan. Volgens mij moet dit onderhoudsplan verplicht aanwezig en actueel zijn, het doet me denken aan de VvE-meter waaruit blijkt of de VvE in en op orde is. En, voor zo’n onderhoudsplan heeft een VvE geen duur bureau nodig, men kan zelf veel opschrijven en voor bedragen kan het bestuur altijd een offerte aanvragen. Zo moeilijk is dat niet. Daarbij komt dat er voldoende belangenverenigingen voor huiseigenaren zijn, zoals deze, die VvE’s daarbij kunnen assisteren. Nee, ook die VvE-onderhoudsmeter is een flop, mevrouw Vogelaar……

Mijn favoriete en visionaire Romeinse Keizer Hadrianus (117 – 138) had een goed zicht op wetgeving. Hij zag dat de mensen slechte wetgeving vaak overtraden. Daarom moeten, volgens hem,  regeringen slechte wetten intrekken of zodanig wijzigen dat er goede wetten zijn. Misschien moet minister Vogelaar haar klassieken nog eens lezen.