Deze maand treedt een aantal wijzigingen voor uw Vereniging van Eigenaars (VvE) inwerking, die al drie jaar geleden wettelijk zijn vastgelegd. Daarbij heb ik vaak de indruk dat de wetgevers in Den Haag te veel uit gaan van grote VvE’s. Zij vergeten dat er heel veel kleine VvE’s in ons land een wel of niet kwijnend bestaan lijden. Denk daarbij aan VvE’s met twee of drie leden.

Een treffend voorbeeld vind ik dat voor bepaalde besluiten in de VvE geen unanimiteit van alle stemmen meer vereist is, maar met 4/5 van alle stemmen kunnen doorgaan. Maar, wat is 4/5 van twee of drie stemmen? Juist: 1,6 en 2,4, dus toch unanimiteit. Jammer dat de politici niet hebben willen luisteren naar wijzen in het o.g.-veld.

Zoals dat heet zitten twee of drie leden van een (kleine) VvE dicht op elkaars lip. Dan is meer tact nodig dan bij een grote VvE met bijvoorbeeld 50 leden of meer. Een bestuur kan dan met meer afstand een VvE leiden.

Ik heb wel eens van een rechter in Breda vernomen dat de besluitvorming in een VvE met twee leden helemaal niet in een officiële vergadering hoeft plaats te vinden. Beiden kunnen bij elkaar briefjes onder de deur schuiven en om een akkoord vragen. Dat lijkt me erg praktisch, maar toch heb ik liever dat VvE’s hun splitsingsreglement goed naleven. Dat voorkomt narigheid later. Komt de ander niet op een correct uitgeschreven jaarvergadering van de VvE opdagen, kunt u geen beslissingen nemen. Maar u mag wel een nieuwe vergadering uitschrijven en dan kunt u desnoods alleen alle redelijke besluiten nemen die zijn geagendeerd. En, bij gebreke daarvan kunt u bij de ander naleving van die besluiten afdwingen. Maar dat zal de sfeer in het pand niet echt bevorderen!

Dus overleg, polderen, pappen en nathouden, is het devies. Over de opstalverzekering, het verplichte reservefonds, de onderhoudswerkzaamheden, de betaling van de maandelijkse bijdragen in de exploitatiekosten van de VvE (servicekosten). En, ook de opdracht aan de schilder, de loodgieter en dergelijke. U doet het niet voor mij of de wetgever, want als u of uw buren ooit willen verkopen, zult u merken dat de koper kritisch zal zijn over de gang van zaken in de VvE. Dat zal in de toekomst sterk de waarde van uw appartementsrecht mede-bepalen.

Het verplichte onderhoudsfonds; u moet er aan geloven. Om de vraag van velen te beantwoorden hoe groot dit fonds dan moet zijn, heeft minister Vogelaar van Wonen een VvE-onderhoudsmeter bedacht. Indien u op het internet thuis bent kunt u deze vinden op: www.vrom.nl/appartementen. Wilt u een papieren exemplaar bel dan Postbus 51 op nummer 0800-8051. Komt u er nog niet uit, schakel dan een bouwkundige in die uw pand kan inventariseren op grootonderhoudspunten om daarmee een meerjarenonderhoudsplan op te stellen. Daaruit volgt dan een bedrag, waarvoor u moet sparen in een onderhoudsreservefonds.

Woont u in Den Haag, dan heeft u mazzel. Want medio april jongstleden opende diezelfde minister Vogelaar daar een VvE-balie, die VvE’s gaat helpen door middel van voorlichting en cursussen. Deze VvE-balies zullen verrijzen in de grotere gemeenten waar veel VvE’s zijn.

Ontstaat er ondanks alles een onoverkomelijk geschil tussen twee of drie leden van een VvE, dan kunt u naar de kanonrechter om een (vervangende) beslissing te vragen. Dit geeft veel drama, hoog oplopende emoties. Probeer als u er onderling echt niet uit komt gezamenlijk een arbiter of scheidsman aan te wijzen. Die dan op verzoek van alle leden een bindende uitspraak doet over die kwestie. Dat is veel beter voor de sfeer in het pand en ook beter voor uw gezondheid.