Het is weer zo ver! De jaarlijkse beschikking in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (woz) ligt op uw deurmat of vindt u binnenkort in uw brievenbus. Deze woz-beschikking ziet u dikwijls gecombineerd met uw aanslag Onroerende Zaak Belasting (ozb) die uw gemeente u ieder jaar mag opleggen. Deze waarde dient voor de heffing van diverse belastingen, dus let goed op de opgegeven waarde. Daarmee is in veel gevallen wat mis en gemeenten gaan laks om met uw bezwaren.

De woz-beschikking 2008 gaat uit van de waarde van uw appartement per (de peildatum) 1 januari 2007. Althans de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer en die kan wel eens heel anders zijn dan de verkoopopbrengst van vergelijkbare woningen, die tijdens een hype in uw buurt verkocht worden. Tegen de woz-waarde kunt u bezwaar maken binnen zes weken na de dagtekening (datum) van deze beschikking. Schrikt u er niet van dat uw bezwaar een jaar later nog niet is behandeld, als u geluk heeft krijgt u na dat jaar een bericht. In zo’n bericht staat dan dat u niet langer hoeft te wachten, maar dat u meteen naar de belastingrechter kunt stappen. Ja, u moet bezwaar maken binnen zes weken en de gemeente mag er meer dan een jaar over doen om uw bezwaar af te handelen of verdomt dit zelfs en stuurt u meteen naar de belastingrechter. Op zich vind ik dat niet meer onoverkomelijk, sinds bezwaarmakers niet meer beperkt zijn door de vijf belastingkamers van de gerechtshoven, maar dat bij de (arrondissements-) rechtbanken tegenwoordig ook belastingkamers zetelen. Waar u zonder advocaat terecht kunt. Zelf maakte ik bezwaar tegen de woz-beschikking 2006 en 2007, en nu al weer tegen 2008. Want tot mijn verrassing deed de gemeente Amsterdam met een afwijzing van mijn bezwaar tegen de woz 2007 af, terwijl zij niets deed met mijn bezwaar 2006. Aangezien 2008 al weer binnen is, betekent dit mijn derde bezwaar tegen deze woz. Blijkbaar maakt deze gemeente er een zooitje van, dit blijkt ook in mijn praktijk, waarin ik vele cliënten adviseer over woz-beschikkingen, waarbij deze gemeente er flink naast zit. De Waarderingskamer hoort toezicht te houden op de kwaliteit van woz-beschikkingen die gemeenten verzenden aan inwoners en bedrijven, maar ik betwijfel of zij dat adequaat doet. Anders waren dit soort misstanden niet aan de orde van de dag. Ik kom, gelukkig nog veel woz-beschikkingen tegen waarbij de gemeenten zo danig lage waarden hanteren dat zij er zeker van zijn dat het aantal bezwaren daartegen laag is. Wel merk ik dat daar waar belastingplichtigen de woz-waarde te hoog vinden zij bijna standaard bot vangen bij gemeenten. Het lijkt er sterk op dat gemeenten de bezwaren standaard afwijzen en er op hopen dat belastingplichtigen (zo dom zijn) zich niet voor verdere behandeling zich tot de belastingrechter te wenden. Ik betreur deze onzorgvuldigheid die ik wel meer tegen kom bij overheden.

Bij het vaststellen van de woz-waarden gaan gemeente-taxateurs heel gemakkelijk om met verkoopwaarden. Al te gemakkelijk verhogen zij de vorige woz-waarden met percentages die u leest in kranten van gemiddelde prijsstijgingen van (gemiddelde) woningen in ons land per jaar. Daarbij gaan zij er aan voorbij dat prijsstijgingen van woningen variëren per gemeente, zelfs per wijk of straat, en tot stand komen. Er zijn gebieden in ons land waar de verkoopprijzen van woningen in het geheel niet stegen gedurende de laatste jaren en in sommige regio’s zelfs daalden. In het zogenaamde taxatieverslag dat u bij de woz-beschikking krijgt meegeleverd of dat u per post of per internet kunt opvragen, ziet u ook verkoopprijzen van opgevoerde vergelijkbare objecten, die helemaal niet te vergelijken zijn. Daarbij komt nog dat u zichzelf daarvan niet kunt overtuigen omdat u bezwaarlijk in al die woningen kunt kijken of dit wel klopt. Het gaat mijns inziens namelijk om uw eigen woning en de daadwerkelijke verkoopwaarde ervan. Al die vergelijkbare waarden van vergelijkbare woningen doen- mij meer aan appels en peren denken. Die zijn immers ook niet te vergelijken.