Zo kort voor de zomervakanties is het goed dat u een aantal zaken die u heeft laten liggen, oppakt en nagaat of u nog ergens in actie moet komen. Bezit geeft zorg. En, dat is niet erg zo lang u er woonplezier aan beleeft en de waarde ervan stijgt.

Is uw VvE bijvoorbeeld al gestart met het opstellen van een lange termijn begroting voor het uitvoeren van groot onderhoud aan uw gebouw. Want vanaf volgend jaar moet u daarvoor gaan reserveren en het jaarlijkse bedrag dat u daaraan zult bijdragen hangt af van het totaalbedrag van dit te verwachten groot onderhoud. Nieuwe eigenaren in uw pand zullen hiernaar vragen.

Is het pand voldoende verzekerd tegen brand, storm- en waterschade, staat de polis op naam van de VvE en wordt de premie op tijd betaald? Uit onderzoek is namelijk gebleken dat meer dan de helft van alle panden in ons land zijn onderverzekerd. Onderverzekering kost bij schade u veel geld, want u krijgt dan maar een deel van het schadebedrag vergoed. Als bestuurder van een VvE bent u aansprakelijk voor dit tekort. Raadpleeg voor woongebouwen de www.herbouwwaaardemeter.nl ,dit is een instrument waarmee u het verzekerd bedrag, de herbouwkosten, kunt berekenen.

Maakte u bezwaar tegen de WOZ-waardebeschikking 2006 en heeft u van de gemeente nog geen uitspraak? Na het verstrijken van een jaar na indiening van uw bezwaarschrift kunt u in dat geval zich rechtstreeks richten tot de belastingkamer van de rechtbank waaronder u ressorteert. Daarvoor heeft u geen advocaat nodig. Het blijkt namelijk dat gemeenten die u en mij altijd zo strikt aan termijnen houden, zelf iedere redelijke termijn aan hun respectievelijke laarzen lappen. Zo hoeft u het niet langer te accepteren dat gemeenten laks omgaan met uw bezwaarschriften, die u overigens wel binnen zes weken moest inleveren.

Voldoet uw liftmachinekamer aan de Arbo-regels? Heeft u de werkzaamheden naar aanleiding van de laatste keuring uitgevoerd? Dat lijkt me heel goed, omdat anders uw lift buitenwerking zal komen te staan en dat is niet leuk in panden met meer dan drie verdiepingen. Een VvE heeft meestal meer dan een onderhoudscontract voor allerlei apparatuur en installaties afgesloten. Het is goed om die contracten jaarlijks te controleren om te zien of de afgesproken werkzaamheden nog voldoen en correct worden uitgevoerd. Natuurlijk is een check op de prijs aan te raden.

Gebruik ook de periode tot november om werkzaamheden aan de buitenzijde van het pand uit te voeren. Denk aan dak, gevels, schilderwerk, tuin. Wilt u het binnenschilderwerk laten doen, plan dat dan voor aanstaande winter, maar vraag nu al offertes aan. Zo bent u aanstaande winter zeker aan de beurt.

Let op beveiligingsmaatregelen aan het pand. Zorg dat alle sloten goed functioneren en dat er niet heel veel sleutels van de centrale entreedeur in omloop zijn. Zorg dat de buitenlampen het ook doen, wacht niet met vervangen tot ze stuk zijn, maar vervang deze ieder jaar en wel door zuinige lampen.

Deze maand krijg ik in mijn appartement een watermeter, zo maar cadeau van het gemeentelijk waterbedrijf, dat nu Waternet heet, geloof ik. Dat is goedkoper als ik weinig water gebruik en het is uiteraard goed voor het milieu, prachtig toch. Ik verbaasde me erover dat de man van dit waterbedrijf precies wist waar de watermeter moest komen. Dat haalde hij uit de bouwtekeningen van 1994. Alleen wist ik de waterhoofdkraan, dat wil zeggen de hoofdwaterkraan, niet te vinden. Die zat uiteraard onder een vloerluik bij de entree, waar dat soort kranen altijd zit.

Graag wens ik u een goede zomer toe!