Binnenkort kunt u de aanslag Onroerende Zaakbelasting 2006 verwachten. Althans, voor het eigenaarsgedeelte, want de ozb voor het bewonersgedeelte en voor huurders is met ingang van dit jaar afgeschaft. De ozb 2006 is nog gebaseerd op de waardebeschikking van de Wet waardering onroerende zaken met peildatum 1 januari 2003, die u begin vorig jaar ontving. En, vanaf dit jaar kunt u ieder jaar bezwaar maken tegen deze waarde.

Dus nu ontvangt u alleen een aanslag omdat u eigenaar bent van een appartement of huis. De woz-waardebeschikking gaat ervan uit dat dit appartement een leeg appartementsrecht is, ook al staat dat haaks op de werkelijkheid. Tevens gaat men bij deze waardering uit van eigen grond, zelfs indien uw woning staat op die ellendige erfpachtgrond. Vorig jaar kon u binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente als u meende dat de door de gemeente gehanteerde waarde te hoog was. Dat kunt u dit jaar weer doen binnen zes weken na ontvangst of dagtekening van de aanslag ozb 2006. Let u er wel op dat het door u geconstateerde verschil in waarde aanmerkelijk moet zijn, omdat u anders geen kans maakt. Dit gaat over de zogenaamde bezwaardrempels die variëren van vijf tot twee procent waardeverschil.

Tegen het tarief van de ozb en andere heffingen in uw gemeente kunt u geen bezwaar maken, omdat deze tarieven democratisch zijn vastgesteld door de gemeenteraad. Ziet u een tariefsverhoging aankomen, dan kunt u zich het best vantevoren richten tot de lokale politici om hen op andere gedachten te brengen. Of, u kunt die politici afstraffen tijdens de aanstaande gemeenteraadsverkiezingen op 7 maart 2006.

Vanaf 2007 ontvangt u ieder jaar een waardebeschikking van de woz en kunt u ieder jaar daartegen bezwaar maken bij uw gemeente. Meestal is dit de Gemeentelijke Belastingdienst. Om u daarvoor goed te documenteren, kunt u schriftelijk of via internet een taxatieverslag van uw appartement of huis opvragen. Daaruit maakt u op of men de juiste oppervlakte hanteert. Of men uw garage en schuur niet als woonruimte heeft aangemerkt, en dat men wel het juiste pand voor uw woning heeft aangezien. In de woz-beschikking ziet u vergelijkbare woningen, maar zijn die wel vergelijkbaar qua ligging, grootte en luxe? Krijgt u geen gelijk van de gemeente bij uw bezwaar, dan kunt u altijd nog naar de belastingkamer bij de rechtbank en daarna bij het gerechtshof. De hele fanatieke bezwaarmakers kunnen zelfs tot de Hoge Raad doorgaan.

Veel gemeenten laten hun taxateurs niet eens meer de panden bezoeken om deze werkelijk te taxeren op grootte, indeling, luxe en dergelijke. Men werkt met computermodellen en verwerken ieder jaar de prijsstijgingen zoals deze landelijk en gemiddeld bij koopwoningen plaats vinden. Het kan heel goed mogelijk zijn dat de verkoopprijs, dus waarde, van uw woning nu net niet past in die landelijke statistieken en dat men een te hoge waarde aan uw woning toekent. Om dit na te gaan kunt u via www.kadaster.nl of via uw makelaar snel te weten komen of dat zo is. Want in bepaalde regio’s en in bepaalde duurdere woningklassen zijn de afgelopen jaren de verkoopprijzen niets gestegen, maar soms gedaald.

Het zal me vanaf 2007 jaarlijks een papierlawine worden, ieder jaar een nieuwe waardebeschikking en ieder jaar de mogelijkheid om bezwaar te maken. Is dit nu wat de politiek bedoelt met het verminderen van regels en het vermijden van onnodig lastigvallen van burgers en bedrijven met papieren?