Bij het kopen van een appartementsrecht moet u op vele zaken letten, althans als uw makelaar dat niet (goed) doet. De verkoper kan achterstand in betaling van zijn servicekosten aan de Vereniging van Eigenaars hebben of zelfs zijn erfpachtcanons niet voldaan hebben. Daarmee loopt u risico.

Sinds de wetswijzigingen van 1 mei 2005 heeft de notaris er weer belangrijke taken bij gekregen. Uiteraard legt de notaris in de leveringsakte goed vast welk eigendom u koopt, als het goed is krijgt u een kopie van de splitsingsakte en de splitsingstekening, die samen wet zijn in de VvE. Hij hecht aan de leveringsakte een verklaring van de VvE hoe veel de reserves van de VvE bedragen. Ten aanzien van de koper stelt de VvE ten behoeve van de notaris een verklaring of en hoe groot de achterstand in betaling van de verkoper jegens de VvE is. Daarmee weet u als koper welk risico u loopt.

Meer dan de vordering op de verkoper, die de VvE aan de notaris opgeeft, kan zij niet meer verhalen op u als koper. Kan de verkoper dit niet betalen omdat zijn hypotheeklening groter is dan de koopsom, kunt u desalniettemin die achterstand inhouden op de koopsom, de hypotheekbank moet dan maar zien hoe zij aan haar geld komt. Behalve indien de hypotheekbank door dat tekort de hypotheek niet wil doorhalen. Dan heeft de verkoper samen met u het laatste woord. Let u bij zo’n achterstand in betaling van de verkoper er ook op of de verkoper zijn erfpachtcanons allemaal betaald heeft, dat kan de notaris ook achterhalen.

Een ander probleem doet zich voor indien de VvE achter of laat is met het verzenden van de jaarlijkse afrekeningen stook- en servicekosten. Is dit zo en of is het niet zeker of de verkoper nog nabetalingen moet voldoen, laat u dan voldoende geld in depot houden bij de notaris. Daaruit kan verkoper dan deze achterstand aan de VvE voldoen, zonder dat de rekening bij u als koper terecht komt.

Bij de koop is het belangrijk dat u de staat van onderhoud kent van het gehele pand. Dit kunt u te weten komen door inspectie van het pand maar ook door het lezen van de notulen van de vergaderingen van de VvE van de laatste jaren. Zijn er bijvoorbeeld problemen geweest met het onder water lopen van het souterrain? Waarvoor nog steeds geen zogenaamde vuilwaterpomp is aangeschaft, omdat niet alle leden het er mee eens waren? Of is er noodzakelijk (groot) onderhoud uitgesteld, dat hierdoor voor uw rekening zal komen. Daarvoor kunt u ook een vermindering van de koopsom bedingen.

In deze notulen kunt u ook lezen of de VvE heeft besloten de servicekosten binnenkort om welke reden dan ook te verhogen. Daarmee komt u in financiële zin niet voor verrassingen te staan als u eenmaal eigenaar bent.

Binnenkort wordt het nieuwe model splitsingsreglement voor appartementsrechten verwacht. Het is geen slecht idee om zodra dit model er eenmaal is, oude splitsingsaktes en reglementen daarop aan te passen. Want beter dan nu kan altijd.