Alle eigenaren en huurders van onroerend goed hebben inmiddels een waardebeschikking in het kader van de Wet waardering onroerende zaken ontvangen. En, zoals bij alle voorgaande keren leidt die beschikking tot de nodige commotie. Een aantal gemeenten hebben hun belastingtarieven ook nog eens flink verhoogd en dat is in dit jaar een schande.

De Wet waardering onroerende zaken (woz) regelt de taxatie van alle panden en appartementen, zowel huur als koop. Deze taxatie is de grondslag voor heffingen van gemeentelijke belastingen en heffingen van Polder- en Waterschappen. De gemeentelijke Onroerende zaakbelasting (ozb) is de bekendste. Bij de Inkomstenbelasting (ib) komt de woz-waarde om de hoek kijken bij de bijtelling van het Eigenwoningforfait. Dus is het belangrijk dat u goed controleert of dit door een deskundige laat doen, dat de belastingtaxateur uw appartement niet te hoog waardeert.

Bij het bepalen van de woz-waarde heeft de wetgever een aantal uitgangspunten of ficties geformuleerd. Uw woning is voor de belastingtaxateur altijd leeg te verkopen, ook al zit er een huurder in die nooit meer vertrekt. Een huurflat, lidmaatschapsrecht van een coöperatie of appartement ziet hij als een appartementsrecht, ook als dat niet zo zou zijn. Bezit u een appartement op (die ellendige) erfpachtgrond, dan zal die taxateur altijd uitgaan van eigen grond. Bezwaar maken om deze redenen heeft dan ook geen zin.

De woz-beschikking die u nu ontvangen heeft, bevat de waarde in het zogenoemde vrije economisch verkeer per 1 januari 2003 en geldt voor de woz-jaren 2005 en 2006. Wellicht ten overvloede: voor de ib 2004 gebruikt u nog de waarde uit uw oude woz-beschikking. Er zijn gemeenten die de woz-waarde opnemen in de aanslag ozb 2005 en geen aparte beschikking sturen. Vanaf 2007 krijgt u ieder jaar een woz-waardebeschikking, die de waarde-ontwikkeling van uw appartement per jaar zal volgen.

Hoge waarden

In vergelijking met vier jaar geleden treffen veel onroerend goedeigenaren nu op hun woz-beschikking een veel hoger waarde aan. Dat komt omdat de belastingtaxateurs de door hen gesignaleerde waardestijging van 1999 tot 2003 hebben verdisconteerd in hun taxatie. Ook moest een aantal gemeenten een inhaalslag maken, omdat zij tot vier jaar geleden bewust lagere woz-waarden opstuurden, omdat zij zo het aantal bezwaarschriften tegen een hogere woz-waarde konden beperken. Daardoor krijgen onroerend goedeigenaars in die gemeenten een waarde voorgeschoteld die veel meer lijkt gestegen dan de werkelijke waardestijging van 1999 tot 2003. Op de waardebeschikking vindt u een aantal vergelijkbare appartementen, waarmee de taxateur de waarde van uw appartement heeft vergeleken. U kunt dus eenvoudig nagaan of die drie appartementen inderdaad vergelijkbaar zijn (stand, ligging, luxe en dergelijke). Twijfelt u aan de woz-waardering, dan kunt u vrij snel een taxatieverslag van uw appartement opvragen bij de gemeentelijke belastingdienst. Ongeveer 140 gemeenten in ons landje hebben websites opgezet, waarop u indien het internet voor u toegankelijk is dit taxatieverslag kunt inzien en ook waarden van andere woningen kunt opzoeken. Ik weet bijvoorbeeld dat de gemeente Den Haag zo’n uiterst gebruiksvriendelijke website heeft.

Tarief

De regering had met alle gemeenten afgesproken dat zij de ozb-tarieven zodanig zouden verlagen dat zij gezien de hogere heffingsgrondslagen (woz-waarden) totaal niet meer ozb zouden ontvangen. U heeft de protesten in de media kunnen lezen en horen: er zijn gemeenten waar de ozb dit jaar per saldo met wel 40 procent stijgt. En, dit in een tijd dat iedereen op de nul-lijn zit en moet inleveren. Het is een schande dat gemeenten niet in staat zijn, of niet willen, te bezuinigen in hun begroting. Ik vraag me af of dat onkunde of onwil is. Beide zijn verwerpelijk. Hoe ik ook op de gemeente Amsterdam kan mopperen, de eerlijkheid gebiedt mij toe te geven dat deze gemeenten de ozb-tarieven veel heeft verlaagd. En wel zoveel dat ondanks de hogere woz-waarde het bedrag van de ozb-aanslag nagenoeg gelijk bleef aan het bedrag van vier jaar geleden. Maar, daarbij moet ik ook melden dat de gemeentekas van de hoofdstad ieder jaar meer dan 250 miljoen euro aan erfpachtcanons ontvangt, waarmee zij de onroerendgoedmarkt flink afroomt. Tegen het tarief van de ozb kunt u geen bezwaar maken, althans niet nu. Wel kunt u die fracties van de gemeenteraad die niet willen bezuinigen, een gat in hun handen houden, terug fluiten bij de eerst volgende gemeenteraadsverkiezingen. Dus houdt u goed in de gaten welke lokale politici achter deze hoge aanslagen zitten. De landelijke politici in Den Haag moeten eindelijk eens op hun beurt de gemeenten terug fluiten indien zij hun tarieven en belastingaanslagen meer laten stijgen dan het consumentenprijsindexcijfer van dat jaar. Tevens vindt ik dat minister Zalm zijn toezegging om de gebruikers- en huurdersaandeel ozb af te schaffen per 2006 dient na te komen. Belofte maakt immers schuld.

Bezwaar

Vindt u echt dat de woz-waarde te hoog is, dan kunt u bezwaar maken. Dat doet u binnen zes weken na de dagtekening van uw woz-beschikking bij de gemeente. Wijst de gemeente uw bezwaar af, en dat doen ze nogal vlot, kunt u in beroep daartegen bij de belastingkamer van de 19 rechtbanken in ons land. Dat laatste is een hele vooruitgang, want daarvoor kon u slechts in beroep bij de belastingkamer van de vijf gerechtshoven in ons land. Bent u het ook niet eens met de uitspraak van de belastingrechter, dan kunt u daarna altijd naar een nog hogere rechter. Om uw gelijk proberen te halen. Echter, de regering heeft besloten dat u tegen kleine waardeverschillen geen bezwaar meer kunt indien. Deze zogenaamde bezwaardrempels zijn: 5 procent bij woningen tot 200 duizend euro, 4 procent bij woningen tot 500 duizend euro, 3 procent bij woningen tot 800 duizend euro en 2 procent voor woningen tot 2 miljoen euro. Constateert u een verschil in de woz-waarde en uw eigen taxatie dat kleiner is dan deze drempelbedragen, dan heeft het geen zin om bezwaar te maken tegen de woz-waarde. Zo merkt u dat overheden er alles aandoen om zichzelf minder werk te geven als zij over uw geld willen beschikken en ons steeds meer werk en ergernis geven.

Hillen

Op initiatief van Tweede Kamerlid Hillen hoeven eigenaren van appartementen en huizen die geen hypotheeklening meer hebben en daardoor geen hypotheekrente bij hun ib aftrekken geen Eigenwoningforfait meer bij te tellen. Het Eigenwoningforfait is in de plaats gekomen voor het Huurwaardeforfait, tenminste alleen in naam, want de bijtelling is het zelfde gebleven. De bijtelling bestaat uit een percentage van de woz-waarde en dat bedrag telt u bij u belastbaar inkomen bij de ib. Was bij het Huurwaardeforfait de drogreden dat u daardoor in de dezelfde positie zou komen als een huurder van een woning. Het bijgetelde bedrag van het Eigenwoningforfait ziet men als compensatie voor het aftrekken van betaalde hypotheekrente bij de ib. Dus redeneerde Hillen geen aftrek van hypotheekrente, dan ook geen bijtelling van het Eigenwoningforfait bij de ib. So far so good. Betaalt u wel de jaarlijkse canon van de vermaledijde erfpacht en trekt u die af bij de ib, terwijl u geen hypotheekrente aftrekt, moet u weer wel het Eigenwoningforfait bijtellen. Dit heeft Hillen, volgens mij, nooit zo bedoeld en is een gevolg van Kafkaiaanse belastingregeltjes. Velen hebben hiertegen al geprotesteerd en dat moeten er nog meer doen. Want dat regeltje moet van tafel, erfpachters worden al meer dan genoeg gepakt door de steeds meer stijgende erfpachtcanons en de woz-waarden als of hun pand op eigen grond staat.

De belastingdiensten gebruiken in hun misplaatste charmeoffensief, dat zij met ons belastinggeld betalen, de kreet dat zij het ons ‘niet leuker, maar wel gemakkelijker’ willen maken. Dat bestrijd ik. Leuk is belasting betalen nooit, zeker niet als ik soms zie waaraan overheden uw en mijn belastinggeld besteden. Maar gemakkelijker maken ze het ons helemaal niet, terwijl dat wel zou kunnen.