In dit blad van mei jongstleden schreef ik al over de nieuwe splitsingsregels van negen stadsdelen van de gemeente Amsterdam. Deze nieuwe regels zijn 1 oktober 2002 van kracht geworden. Informatie over het nieuwe splitsen van woningen met een huur minder dan € 565,44 per maand kunt u ophalen bij deze negen stadsdelen of opvragen via www.swd.amsterdam.nl/wonen/splitsen. Dit geldt ook voor de nieuwe publieksbrochure over splitsen.

De negen stadsdelen waar u huurwoningen met een huur onder de huurgrens voor de huursubsidie van € 565,44 (1246,07 gulden) per maand in appartementsrechten kunt splitsen zijn de volgende. Amsterdam-Centrum, Westerpark, Oud-West, Zeeburg, Bos en Lommer, De Baarsjes, Oost/Watergraafsmeer, Oud-Zuid en ZuiderAmstel. De stadsdelen hebben inmiddels straten in hun gebied aangewezen, waar panden staan die indien u eigenaar ervan bent, kunt splitsen. Of, men heeft categorieën panden aangewezen die voor splitsing in aanmerking komen. Ieder stadsdeel heeft voor de komende vier jaren per jaar een maximum aantal huurwoningen onder de huurgrens die eigenaren kunnen splitsen. Is dit maximum gehaald en u dient een splitsingsaanvraag, heeft u pech: op is op! Komen zoveel aanvragen binnen dat het maximum aantal te splitsen huurwoningen overtekend raakt, stellen sommige stadsdelen een loterij in.Ja, u leest het goed. Dan loot u mee of u uw pand mag splitsen; heeft u een niet, dan doet u het volgende jaar weer mee. Andere stadsdelen behandelen alle splitsingsaanvragen op precieze tijdstippen van binnenkomst vanaf 1 oktober 2002.

Wilt u woningen met een huurwaarde boven € 565,44 per maand, dan kunt u gewoon een splitsingsvergunning aanvragen, want dan valt u niet in het maximum of contingent te splitsen huurwoningen per stadsdeel. Dat kunt u dus ook doen in de andere vijf stadsdelen: Amsterdam-Noord, Geuzenveld/Slotermeer, Osdorp, Slotervaart/Overtoomseveld en Zuidoost. Voor een pand dat gebouwd is na 1940 heeft u overigens geen splitsingsvergunning nodig. Ook kunt u zonder splitsingsvergunning een bedrijfspand splitsen of meer dan een woning afsplitsen van daaronder gelegen bedrijfsruimte. Uiteraard is het vereist dat het pand bouwkundig aan de nodige eisen voldoet.

U kunt zich voorstellen dat veel mensen voor 1 oktober jongstleden hun splitsingsaanvraag onder de oude regels, die voor bepaalde situaties gunstiger waren, snel hebben ingediend. Zoals de groep (aspirant-) eigenaren van hun eigen (lage) huurwoningen die na koop ervan een splitsingvergunning konden aanvragen. Deze mogelijkheid is nu helaas vervallen. Volgens mij bestaat er nu nog een stuwmeer van splitsingsaanvragen onder de oude regels, dat de tijdige (binnen 13 weken!) afhandeling van de splitsingsaanvragen onder de nieuwe regels behoorlijk zal vertragen. Al eerder heb ik mij bezorgd gemaakt over de capaciteit en het kennisniveau van de stadsdelen bij de afhandeling van splitsingsaanvragen. Daarom zou het goed zijn dat de gemeente Amsterdam ten behoeve van de stadsdelen een soort expertisecentrum op dit terrein instelt. Een expertisecentrum zoals het Grondbedrijf dat doet voor de stadsdelen inzake die afschuwelijke erfpacht.

Het omzetten van lidmaatschapsrechten van coöperaties of coöperatieve flatverenigingen kan nog steeds tot en met 31 december 2002 zonder splitsingsvergunning. Per die datum vervalt de vrijstelling van de zes procent overdrachtsbelasting. Bij deze omzetting blijft de erfpachtcanon van het pand hetzelfde en komt de canon naar evenredigheid voor rekening van iedere appartementsrechteigenaar.
,br> Van de Stedelijke Woningdienst Amsterdam (SWD), die vanaf 1 januari 2003 De Dienst Wonen van de gemeente Amsterdam heet, begreep ik dat zij een boekwerk samenstelt met model-procedures voor het aanvragen en afhandelen van splitsingsaanvragen. U kunt dat bij deze dienst verkrijgen. Dit laat overigens onverlet, dat stadsdelen van deze model-procedures kunnen afwijken, dus vraag dit altijd na bij het betreffende stadsdeel. Het is ook zo, dat bepaalde stadsdelen verschillende aanvraagformulieren gebruiken. Inderdaad zijn de bestuurders en ambtenaren van dit Werelddorp niet in staat om een en hetzelfde formulier te ontwerpen: Amsterdam op zijn smalst!

Bij de splitsingsaanvraag levert u in het formulier, een actuele bouwtekening van het pand en een splitsingstekening. Het taxatierapport is vervallen. Bij een aantal stadsdelen kunt u pas een aanvraag indienen als het pand in kwestie al geheel voldoet aan de bouwkundige eisen die de gemeente daaraan mag stellen bij splitsing. Bij andere stadsdelen kunt u de aanvraag indienen en na inspectie van de buitendienstinspecteur van Bouw- en Woningtoezicht, starten met de vereiste werkzaamheden.

Voor het splitsen van goedkopere huurwoningen hebben de stadsdelen een voorkeur voor panden, waarvan funderingsherstel noodzakelijk is. Voor ongebruikte woningen boven bedrijven en winkels. Of, woningen die voor samenvoeging in aanmerking komen, omdat dat stadsdeel teveel kleine woningen heeft.

Splitst u een pand op erfpachtgrond, dan dient u ook van Grondbedrijf toestemming te hebben en dan krijgt iedere appartementsrechteigenaar een opgaaf van de nieuwe canon.

Het zal mij benieuwen hoe dit nieuwe splitsingsavontuur van Amsterdam afloopt. Ik begrijp niet, waarom het allemaal zo ingewikkeld moet, het lijkt wel of Amsterdam nog steeds tegen splitsen is en er met tegenzin aan toe geeft. Jammer, want de hoofdstad heeft echt hoog nodig meer koopwoningen nodig, anders wordt het binnenkort het Madurodam van Europa!