Kopers en verkopers van huizen en appartementen gaan steeds vaker hun eigen weg. Zij bezoeken websites als woonkrant.nl, funda.nl, zoekallehuizen.nl en makelaarsland.nl, en schakelen daarmee geheel of gedeeltelijk de makelaar uit. Dat doen ze om op hun aan- of verkoopkosten te besparen. Kostenbesparing is een goed doel, maar het kan ook leiden tot grote financiële risico’s.

Enkele jaren geleden schafte de regering de bescherming van de titel makelaar onroerend goed af. Daardoor mag iedereen zich nu makelaar noemen, ook als zo niemand op geen enkele manier deskundig en volstrekt onbetrouwbaar is. Het is zeer te betreuren dat zowel de regering als de makelaarsverenigingen een kans hebben laten liggen om voor consumenten een duidelijke regeling te treffen die deskundige en betrouwbare makelaars herkenbaar maakt. Want al heeft uw buurman of zwager zijn huis nog zo eenvoudig en tegen een goede prijs verkocht. Dat wil namelijk niet zeggen dat uw aankoop van dat historische pandje ook zo gemakkelijk verloopt. Als de media namelijk een succesverhaal van een particuliere verkoop of aankoop opvoeren, betreft het meestal een nieuwbouwwoning van enkele jaren oud, die in een woonwijk zonder bijzondere omstandigheden staat. De media zullen ver weg blijven van gecompliceerde woningtransacties, want daarvoor is nu eenmaal specifieke o.g.-kennis nodig. En, die bezit de gemiddelde woningkoper en – verkoper niet. Als het goed is bezit een gekwalificeerde makelaar die kennis wel.

In de media circuleert nu zo’n verhaal, waar het mis ging. Een echtpaar koopt een twee-onder-een-kapwoning, maar krijgt de hypotheeklening niet rond. Zij hadden geen makelaar ingeschakeld, van de makelaar-verkoper kreeg het echtpaar de indruk dat hij ook hun belangen in de gaten hield. En, toen het echtpaar de hypotheeklening niet rond kreeg, wilde hij nog wel zijn best doen voor hen. Of ze wel de tien procent waarborgsom wilde storten bij de notaris, want dat stond immers in het zogenaamde voorlopige koopcontract.

Die hypotheeklening kwam om welke reden dan ook niet rond en zij gaven dat telefonisch door aan de verkoper. Volgens het koopcontract hadden zij dat door middel van een aangetekende brief moeten doen. Het slot hiervan is dat het echtpaar te laat een beroep had gedaan op de ontbindende voorwaarde voor het niet-verkrijgen van een hypotheeklening en zaten zij vast aan de koop. Zij konden niet kopen zonder hypotheeklening, dus moesten zij de gestorte tien procent (meer dan 30 duizend euro) als een boete voor het niet nakomen van de koop afstaan aan de verkoper. Een dure les!

Zonder makelaar kopen of verkopen, is op het eerste oog goedkoper, maar bedenk wel dat onroerend goed, net als ieder vak, een vak apart is. Net zoals u een auto, computer of koelkast koopt, dan ook wint u advies in als u er niets van weet. Goede makelaars wijzen u in dit geval er op dat u zich beter kunt laten begeleiden door een makelaar of adviseur o.g. Blijft u eigenwijs en wilt u alles zelf doen, mag ik verwachten dat een degelijke makelaar u zal behoeden voor al te grote bokkensprongen, zoals het laten verlopen van een datum van een ontbindende voorwaarde. Nu iedereen zich makelaar mag noemen, merk ik ook dat deze dames en heren zich wel erg charmant opstellen jegens hun tegenpartij die wil kopen of verkopen zonder makelaar. Let wel een verkopende of kopende makelaar behartigt alleen de belangen van zijn opdrachtgever. Zonder een eigen makelaar moet u uw eigen belangen behartigen. Sinds 12 jaar zijn de tarieven van makelaars vrij overeen te komen. Dus u kunt voor een aantal werkzaamheden zo’n deskundige man of vrouw inschakelen tegen een afgesproken (uur-) tarief, doe dat dan ook. Doe niet zelf, waarvan u geen verstand heeft.