Een lezer uit Alkmaar en bestuurslid van een Vereniging van Eigenaars wees me erop dat er veel VvE’s zijn die goed functioneren en financieel gezond zijn; daarin heeft hij gelijk. Maar helaas zijn er nog vele VvE’s niet actief en financieel ongezond. En, zoals dat gaat bij media: goed nieuws is geen nieuws. Daarom, naast de vele actieve VvE’s bestaan er ook niet-actieve.

Vorig jaar per 1 mei veranderde de wet voor appartementsrechten op een aantal punten. Het betreft hier wijzigingen die voort komen uit de praktijk van alledag. Zoals bij nieuwe VvE’s een niet meer vereiste unanimiteit van alle eigenaren bij bepaalde besluiten. Het opnemen van de grondslag waarop de servicekosten zijn berekend. Het correct opgeven van een schuld van de appartementsverkoper aan de VvE aan de notaris ten tijde van de juridische levering. Het verplicht aanhouden van een reservefonds voor (groot) onderhoud. Pas per 1 mei 2008 gaan deze wetswijzigingen in en zij zijn reeds verwerkt in het nieuwe standaard- of modelreglement voor splitsingen van de notarissen.

Onlangs was er publiciteit in deze krant over dreigend en bestaand achterstallig onderhoud in gebouwen met appartementsrechten, dus VvE’s. Deze achterstand ontstaat ondermeer omdat er in de VvE geen geld beschikbaar is om dit onderhoud uit te voeren. Of omdat de VvE niet functioneert, daarom geen geld op de bank krijgt, dus slaapt. Moet men toch veel geld uitgeven aan de uitvoering van noodzakelijk onderhoud, moeten de leden van de VvE eenmalig een financiële bijdrage betalen. Kopers kunnen hierdoor grote financiële risico’s lopen als zij daarvan niet van te voren op de hoogte zijn. Echter, zoals eerder gezegd, gelukkig zijn er ook actieve VvE’s!

Voor de VvE’s komt er dus per 1 mei 2008 een verplichting aan om een reservefonds in te stellen. Ik hoop dat kopers en hun makelaars daarop zullen letten en de af- en aanwezigheid ervan zullen meewegen in hun koopsom. Of, er gewoonweg van af zien. Over de omvang van een reservefonds is weinig bekend. In de praktijk zie ik dat een bedrag van gemiddeld 2500 euro per appartement aanvaardbaar is. Nu heeft u nog aardig de kans om tot en 2008 dit reservebedrag op te bouwen. Let wel, indien u verkoopt mag u dit bedrag niet meenemen, althans niet indien dat niet in de splitsingsakte is voorzien.

Het actief beheren van een VvE is voor leken knap lastig. En daarvoor heeft de vereniging VvE-Belang onlangs een nieuwe editie van haar VvE-handboek uitgebracht. Ik raad dit boek alle VvE-besturen aan en het is te bestellen via info@vvebelang.nl.

Ook kan een Huishoudelijk Reglement in bepaalde VvE’s goed uitkomen. Dit kunt u doen in een uitvoerige tekst, maar denkt u eens aan een tiental Huisregels die u in de hall ophangt ten behoeve van eigenaren, huurders en gasten. Deze Huisregels kunt u ook als een Huishoudelijk Reglement via een notaris inschrijven bij het kadaster zo dat iedere koper er kennis van kan nemen. Deze Huisregels zijn officieel als de vergadering van een VvE met een minimum aantal stemmen deze aanneemt en ze gelden dan voor iedereen die zich in uw pand bevindt.