Tussen buren kan zich heel wat afspelen, er is zelfs een rechter die daarmee wekelijks een TV-programma vult. De wetgever heeft daarom het zogenoemde burenrecht ontwikkeld. Maar, in een enkel geval moeten er meer rechters aan te pas komen om de kibbelende buren te scheiden.

Het burenrecht regelt bijvoorbeeld dat indien u bijvoorbeeld slechts bij het dak of de achtergevel van uw pand kunt komen voor noodzakelijk onderhoud via de tuin of het balkon van de buurman. Dat recht heeft u in zo’n geval, men noemt dat het steiger- of ladderrecht. Het burenrecht is gericht op eigenaars van naburige erven en panden en wel ook op zowel de huurders als gebruikers van die erven en panden.

Wil uw buurman een trap van zijn eerste verdieping aanbrengen en die trap laten eindigen in uw tuin, dan heeft hij uw toestemming nodig, ook als het een nooduitgang betreft.

Over zo’n geval las ik onlangs een uitspraak van het Gerechtshof Den Haag. Het ging over een trap van de buurman in de tuin van de andere buur in Rotterdam. Voor de liefhebbers verwijs ik naar de zaak van het hof van 15 december 2005, nummer 03/1549.

In het pand met huisnummer 182 bevond zich op de eerste verdieping een restaurant en op huisnummer 180 een appartement met tuin. Blijkbaar moest het restaurant van de gemeente een trap ten behoeve van een nooduitgang aanbrengen. Wetend dat hij daarvoor geen toestemming zou krijgen, bracht de restauranthouder een trap aan vanaf zijn eerste verdieping op nummer 182 naar de tuin van nummer 180.

De eigenaar van het pand nummer 180 verhuurde op de begane grond een appartement met tuin. Ten gevolge van de trap van de buurman in zijn tuin, leed deze huiseigenaar/verhuurder schade door een waardevermindering. Tevens miste de huurder enig uitzicht door deze trap en vond die trap uiteraard hinderlijk.

Eerst kreeg de restauranthouder in kort geding van de rechtbank Rotterdam gelijk, maar in tweede instantie dachten de raadsheren (m/v) van het Gerechtshof Den Haag er duidelijk anders over. De trap moest binnen acht weken weg, omdat die een voortdurende inbreuk maakte op het eigendomsrecht van de eigenaar van pand nummer 180. De dwangsom beliep maar liefst 5000 euro per dag.

Het lijkt me heel normaal dat de buurman toestemming aan me vraagt als hij zonodig een trap moet plaatsen in mijn tuin in verband met brandveiligheid. Zo’n toestemming kan ik dan wel of niet geven. Geef ik die echter wel, dan zal ik daarvoor met hem een goede overeenkomst laten opstellen door een notaris. Want wat gebeurt er met zo’n trap als de buurman zijn pand aan iemand anders verhuurt of wie onderhoudt zo’n trap en wie is er aansprakelijk indien met die trap een calamiteit plaats vindt? En, moet ik dat zo maar gratis toestaan, staat er bijvoorbeeld een vergoeding per jaar tegenover? Dit nog afgezien van de vraag of er voor zo’n noodtrap niet een andere oplossing, die wellicht lastiger of duurder is, te bedenken? Het burenrecht biedt vaak uitkomst, maar goed overleg is beter.