Vanaf 1 mei 2005 zijn nieuwe wettelijke regels voor appartementsrechten van toepassing. Sommige regels zijn onmiddellijk ingegaan, andere later of gelden slechts indien u een nieuwe splitsingsakte laat opstellen. In ieder geval publiceert het notariaat vanaf vandaag een boekje met de nieuwe splitsingsregels.

Op 4 mei 2005 schreef ik op deze pagina over de wettelijke wijzigingen voor appartementsrechten en kondigde ik het nieuwe notariële standaardreglement aan. Dit standaard of model reglement bij splitsingen in appartementsrechten kunt u vanaf vandaag ophalen bij uw notaris. Het is een groen/blauw boekje, dat de opvolger is van het gele boekje uit 1992, met vele toelichtingen op de nieuwe regels en geldt voor splitsingsaktes na 17 januari 2006. Heeft u specifieke vragen over deze regels dan kunt u altijd terecht bij uw notaris of iedere werkdag van 9 tot 14 uur bij de notaristelefoon 0900-3469393 en www.notaris.nl

Zolang de Vereniging van Eigenaars (VvE) niet in een nieuwe akte de nieuwe splitsingsregels van toepassing heeft verklaard, blijft de oude splitsingsakte geldig. Alleen een aantal wettelijke verplichtingen zijn per 1 mei 2005 onmiddellijk ingegaan. Ondermeer dat de VvE verplicht is een reservefonds voor (groot) onderhoud aan te leggen en dat de VvE verplicht is aan de notaris te melden hoeveel de verkopende appartementseigenaar aan de VvE schuldig is. En, hoe groot het aandeel in het reservefonds wordt voor de nieuwe eigenaar.

Het nieuwe model reglement geeft duidelijkheid over vele zaken. Over geluidsoverlast ten gevolge van stenen of houtenvloeren, over het minimum aantal leden van de VvE dat nodig is om te kunnen vergaderen (quorum), dat daarin is vervallen. Ook over de manier waarop de servicekosten per appartement zijn berekend, bijvoorbeeld op basis van de oppervlakte of de waarde van de flat. Dat een VvE (ook als ze ‘slapen’) een jaarrekening moet opmaken en een begroting voor de kosten, omdat dan pas de maandelijks te betalen servicekosten vaststaan. Uitgelegd wordt ook het begrip dat ‘bij volstrekte meerderheid van stemmen een voorstel is aangenomen’. Een volstrekte meerderheid van stemmen betekent dus meer dan de helft of de helft van de stemmen plus een. Ook gaat dit nieuwe model in op een Huishoudelijk Reglement inzake geluidsoverlast. Geschillenbeslechting komt nu ook voor in de vorm van arbitrage of scheidsrechter, bindend advies of mediation.

Het is niet noodzakelijk dat iedere VvE meteen zijn splitsingsakte gaat vernieuwen. Maar, heeft uw VvE een oude splitsingsakte, waarin een aantal kwesties niet meer kloppen of niet goed geregeld zijn en komt de splitsingstekening niet meer overeen met de werkelijkheid. Dan is het het overwegen waard om zowel de akte als de tekening te vernieuwen. Dit kost u een nieuwe splitsingstekening en een nieuwe notariële splitsingsakte, daarentegen kunt u dan weer jaren voort met actuele regels. Bedenk wel dat u onder het oude splitsingsregime daarvoor alle VvE-leden mee moet hebben (unanimiteit) plus alle hypotheekbanken.

De waarde van uw appartementsrecht wordt sterk bepaald door zowel het op orde zijn de van de financiën van de VvE als door een goede splitsingsakte.