Tegen de verwachting van doemdenkers in en dankzij de lage hypotheekrente ontwikkelen de koopprijzen van huizen en appartementen zich nog steeds goed. Het aanbod van koopwoningen is gestegen, maar daartegenover staat een gestegen vraag naar koopwoningen. En, toch staan sommige huizen en flats lang te koop.

Inderdaad heeft de lage hypotheekrente erg meegeholpen bij de gunstige ontwikkeling van de huizenprijzen. Ook de (aangepaste) aftrek van de hypotheekrente bij de Inkomstenbelasting heeft daaraan meegeholpen. In het algemeen verwacht men niet dat de hypotheekrente binnekort omhoog zal schieten, dat is gunstig voor de huizenprijzen. Dezelfde verwachting bestaat over het handhaven van de hypotheekrente: niemand verwacht een abrupte afschaffing, al houd ik er wel rekening mee dat er in de toekomst iets (gelijdelijk) zal veranderen.

Omdat het aanbod van koopwoningen wat ruimer is, komt u kritische kopers tegen. Zij hebben een grote keus in bestaande en nieuwbouwwoningen, zij onderhandelen in alle rust de koopprijs uit en genieten dan ook nog een bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Desondanks zijn de koopprijzen gestegen en men verwacht een gestage stijging in het komende jaar.

Ja, ik hoor het u zeggen: ‘het huis van mijn zwager staat al anderhalf jaar te koop en er komt niemand kijken’. Dit geluid hoor ik vaker. Steeds opper ik dan: is de vraagprijs niet te hoog? Dat blijkt in veruit de meeste gevallen zo te zijn. Iedere koopwoning heeft zijn waarde op de woningmarkt en die verschilt per regio, gemeente en wijk. Het heeft weinig zin om een prijs te vragen die zich 20 tot 30 procent boven de werkelijke waarde begeeft. Onderzoeken hebben onlangs uitgewezen dat een vraagprijs die vijf tot zes procent hoger is dan de getaxeerde (werkelijk) waarde van een huis of flat, de meeste kans op verkoopsucces biedt.

Daarnaast is het belangrijk dat u uw huis of appartement binnen drie tot vier maanden kunt leveren, dat betekent dat u uw verhuizing dan al moet voorbereiden. Zet u uw woning te koop, zorg dan dat de woning er goed uit ziet. Laat het huis of de flat nog even witten, wellicht schilderen, repareer de laatste mankementen, houdt het schoon. Zorg dat de tuin er goed uitziet. Stel een goede verkoopinformatie of –brochure op met de juiste gegevens, goede foto’s en plattegrondtekeningen. Dan moet het toch gek gaan, dat u uw woning niet binnen de zes maanden tegen een redelijke prijs verkoopt.

Heeft u al een ander huis gekocht en uw huidige huis nog niet verkocht, dan kunt u slechts gedurende een jaar beide hypotheekrenten aftrekken bij uw Inkomstenbelasting. En, laat uw nog niet verkochte huis niet te opzichtig leeg staan na uw verhuizing, want dat trekt het ongenode gasten aan. Geef ook uw verzekeringsmaatschappij door dat dat huis leeg staat, dit bent u namelijk volgens de verzekeringspolis verplicht. Gezien het huidige seizoen kunt u het leegstaande huis of appartement beter verwarmd houden om bevriezing van water- en centrale verwarmingsleidingen te voorkomen. Graag wens ik u een goed 2006 toe!