Serviceflats zijn in allerlei prijsklassen te koop, de servicepakketten verschillen onderling sterk en u vindt ze meestal in bosrijke omgevingen. De aankoopprijzen vallen vaak mee, maar de verkoopopbrengsten vallen evenzoveel tegen. Omdat ouderen langer zelfstandig kunnen wonen is de serviceflat aan verandering toe.

Het leek zo ideaal: totale verzorging van schoonmaken, maaltijden, ziekenboeg, logeergelegenheid, huisarts en andere (para-) medici aan of in huis. Wonen midden in de natuur, ver van de grote stad. Toch lijkt het nu veel anders.

Ouderen willen en kunnen langer in hun eigen huis of appartement blijven wonen. Via thuiszorg of op andere manieren, zoals het laten bezorgen van maaltijden, is zelfstandig wonen tot op hoge leeftijd ook mogelijk. Daarmee is de belangstelling voor serviceflats behoorlijk afgenomen. Dit heeft gevolgen voor de verkoopwaarde van die appartementen. Vergeet daarbij niet de torenhoge maandelijkse servicekosten voor de vele voorzieningen ten behoeve van de bewoners. Zeker de post personeelskosten valt in die reeks van kosten op. Dit betekent dat erfgenamen van een overleden eigenaar van een serviceflat bij de verkoop ervan zich geconfronteerd zien met een lage verkoopopbrengst. Als er al belangstelling is om die serviceflat te kopen. Volgt er niet snel een verkoop en staat de flat leeg, dan is men wel gehouden om de hoge maandelijkse servicekosten te betalen, ook al maakt men geen gebruik van die voorzieningen. Het komt voor dat bij verkoop men verplicht is te kiezen voor een door het management van de serviceflat aangewezen makelaar of tussenpersoon. In die situatie staat het honorariumtarief al bij voorbaat vast en kunnen de verkopers niet proberen of een andere makelaar het beter doet.

De verkoopbaarheid van serviceflats daalt dus omdat er minder behoefte is aan flats in het groen met veel dure voorzieningen. Aan het feit dat de flats midden in de provinciale natuur staan, is weinig te doen, ze staan er nu eenmaal. Wel kan het management het voorzieningenpakket saneren, zo dat de servicekosten dalen tot een acceptabel niveau. De huidige serviceflats zijn klein, grotere flats maken door er twee of drie samen te voegen maakt ze aantrekkelijker, de servicekosten stijgen dan in verhouding minder omdat de bewoners niet van meer diensten gebruik maken. Huren van serviceflats in plaats van kopen, maakt ze ook veel couranter, al blijft dan ook de noodzaak aanwezig om de servicekosten zo laag mogelijk te houden.
@
Ik slaak wel eens de kreet waarom staan er geen serviceflats in de Amsterdamse grachtengordel en in Oudzuid? In die stadsdelen wonen veel ouderen die samen of alleen in een groot huis of appartement wonen, zij hebben aardig wat geld te besteden. Zij willen dolgraag naar een serviceflat, met een beperkt dienstenpakket, een portier/conciërge en een parkeergarage onder het pand. Zij willen niet naar een gemeente in het groene land, zij willen dichtbij de musea, opera, concertgebouw, winkels en restaurants wonen. Gemeenten moeten de realisering van zulke comfortflats in de centra van hun gemeenten stimuleren en de projectontwikkelaars dienen verder te kijken dan hun neuzen lang zijn. Gun ouderen een leuke luxe woning met (beperkte!) service in de buurt waar zij al heel lang wonen. Zij laten grote woningen achter, waar veel vraag naar is onder de jongeren. Iedereen gelukkig!