Zonder daarover een waardeoordeel te willen geven, mag ik vaststellen dat men tegenwoordig wat sneller gaat samenwonen en ook weer afscheid van elkaar neemt. Bij samenwonen en trouwen wil diegene die intrekt graag medehuurder worden, want je weet immers maar nooit waar dat goed voor is. Maar als een medehuurder vertrekt, hoe lang moet hij/zij dan nog huur betalen?

Door huwelijk en partnerregistratie bent u automatisch medehuurder. Wilt u samenwonen zonder officiële status, dan kunt u bij de verhuurder het medehuurderschap aanvragen. De verhuurder is niet verplicht daarmee in te stemmen. Als medehuurder bent u volledig mede-aansprakelijk voor alle gevolgen van een huurovereenkomst van woonruimte. Overlast, huurbetaling en ook lege oplevering na een huuropzegging door de huurder(s). In deze situatie van samenwonen kan ik u een goed samenlevingscontract aanraden, het voorkomt problemen in latere situaties.

Nu gaat een partner om welke reden dan ook het huis uit en acht zich niet meer aansprakelijk voor de huurbetaling. De achtergebleven partner betaalt de huur niet meer op tijd en niet volledig. Kan de verhuurder nu de vertrokken partner, die medehuurder was nog aanspreken voor de niet betaalde huur?

Ja, maar niet voor altijd. De kantonrechter in Oud-Beijerland deed hierover op 1 november 2004 (nummer 142500 CV EXPL04-582) een aardige uitspraak. Huurster O en medehuurder B huurde aldaar een woning. B vertrok en de verhuurder nam hiervan pas op 6 juli 2004 kennis van. Dit terwijl de medehuurder O al op 15 april 2004 de woning verlaten had. Nu was er een huurschuld ontstaan over de maanden mei en juni 2004. En verhuurder sprak daarvoor de vertrokken medehuurder B aan. Pech voor de vertrokken medehuurder B, omdat achtergebleven huurster O niet kon betalen, de kantonrechter veroordeelde hem tot betaling van de huur over de maanden mei en juni 2004. Uitsluitend om het feit dat verhuurder pas op 6 juli 2004 kennis had genomen van het vertrek van B, die feitelijk al op 15 april 2004 was vertrokken.

Parallel aan het tijdig in kennis stellen van zo’n verhuurder dat iemand inmiddels elders woont, komt u hetzelfde tegen bij het uit- en inschrijven bij het gemeentelijk- of bevolkingsregister. Te vaak is dit register vervuild omdat mensen die al lang vertrokken zijn of nooit in een woning gewoond hebben, op dat adres bij de gemeente zijn ingeschreven. Verhuurders hebben tot nu toe te weinig mogelijkheden om het gemeenteregister te controleren op wie in de door hen verhuurde woningen staan ingeschreven. Dit werkt ondermeer illegale onderverhuur van woningen door vertrokken huurders in de hand. E, daaraan moet snel een einde komen omdat er teveel woningzoekenden daardoor niet aan de bak komen.