De laatste regeringen hebben het erbij laten zitten. Er werden steeds minder nieuwbouwwoningen opgeleverd terwijl de vraag ernaar steeds steeg. De huidige minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker heeft beterschap beloofd en onderneemt concrete stappen om aan de vraag naar nieuwe woningen te voldoen.

Van een echt woningtekort is in ons landje geen sprake. Daarentegen stijgt de vraag naar goede koop- en huurwoningen. Dit komt ondermeer door dat er veel woningen worden gesloopt en er steeds minder mensen in een woning gaan wonen, dit noemt men: de woningbezettingsgraad wordt steeds lager. Mensen krijgen ook steeds meer woningeisen, zij worden kieskeuriger. Bij het aanbod van huurwoningen kan men zien dat mensen van bepaalde woningen afzien terwijl bij andere woningen een wachtlijst ontstaat.

Wilt u een nieuwbouwwoning kopen, dan is er meestal wel voldoende aanbod. Echter, let op! Ben kritisch. De vraagprijzen van nieuwbouwkoopwoningen kunnen hoger zijn dan de vraagprijzen van bestaande koopwoningen. Bij nieuwbouw moet u namelijk meestal vanaf tekening kopen, er is dan nog geen steen gemetseld, dus u kunt pas na een tot twee jaar uw koopwoning betrekken. Bij bestaande koopwoningen kunt u er meestal na twee tot drie maanden in. Komt u bij een bestaande woning in een buurt te wonen die af is met winkels, groen, scholen en openbaar vervoer. Een nieuwbouwwoning staat in een zandvlakte zonder groen, winkels en scholen; het openbaar vervoer komt pas na enkele jaren. Dit is typisch Nederlands. Eerst woningen bouwen en later openbaarvervoer en ook niet zorgen voor goede autowegen en parkeerplaatsen. Het ontbreken van deze aspecten van wonen vindt u terug in een lagere koopprijs, een soort pionierspremie.

U merkt dat de verkoop van de nieuwbouwwoningen stagneert of niet zo snel loopt. De koopprijzen van deze woningen zijn namelijk vastgesteld in de tijd dat de bomen tot in de hemel leken te groeien (1997 tot en met 1999). De projectontwikkelaars hebben zich toen aan gemeenten verbonden met hoge grondprijzen en die ellendige hoge erfpachtbedragen. Daarom kunnen zij nu niet de koopprijzen verlagen om de verlopen te stimuleren.

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een nieuwbouwwoning met een stevige prijs in vergelijking tot een bestaande koopwoning, onderhandel dan stevig. Al vraagt een verkopende projectontwikkelaar of zijn makelaar een vrij-op-naamkoopprijs (v.o.n.), dan valt er nog genoeg te onderhandelen. Is het niet over de koopprijs, dan onderhandelt u over gratis meerwerk: badkamer, keuken, dakkapellen en dergelijke. Er valt voor u wat te verdienen.

Bij aankoop van een nieuwbouwwoningen met een v.o.n.-prijs krijgt u ook vaak een hypotheekarrangement met een vaste hypotheekbank aangeboden. Laat die kritisch bekijken door uw financieel adviseur. Vraag desnoods bij een andere bank een tweede hypotheekofferte aan. Ben voorzichtig met hypotheken gebaseerd op een levensverzekering of aandelen, want de opbrengsten daarvan vallen na afloop van de hypotheekperiode bar tegen.

Het kopen vanaf tekening valt niet mee, zeker niet voor u als leek. Aarzel niet een adviseur of makelaar in te schakelen om namens u de bouwtekeningen, het bouwbestek en de koopovereenkomst te beoordelen. Teken niet te snel, ook niet als de verkoper beweert dat die koopovereenkomst slechts voorlopig is. Want dan jokt hij.