Vorige week maakte het Kadaster bekend dat zij maandelijks een nieuwe waarde-index van koopwoningen zal publiceren. Dit doet zij samen met de Technische Universiteit Delft. Dus vermoed ik dat deze nieuwe waarde index heel betrouwbaar zal zijn. Maar kunt u deze index altijd en zo maar gebruiken?

Zowel de makelaarsvereniging NVM als het Kadaster publiceren al gemiddelde koopprijzen van woningen aan de hand van verkochte woningen. Net zoals de Vereniging Eigen Huis haar stemmingsindex voor woningkopers publiceert. Daarnaast komen allerlei banken en statistici met verkoopcijfers en verwachtingen voor koopwoningen. De woonconsument raakt onderhand ondergesneeuwd door gemiddelde verkoopcijfers en woningindices. Waaraan moet de consument zich nog vasthouden?

De nieuwe index van het Kadaster heet de Woningwaarde-index Kadaster of WIK. Het betreft de waarde ontwikkeling van bestaande koopwoningen vanaf 1993 tot en met heden, waarbij de waarde van 1995 gelijk is aan 100 en die van april 2005 gelijk aan 270,1. Deze maandelijkse publicatie kunt u gratis raadplegen op www.kadaster.nl.

Deze WIK zie ik meer als een barometer voor de bestaande koopwoningenmarkt. Het is voor de gemiddelde (aspirant-) huiseigenaar goed om te weten via zo’n waarde-index hoe het gaat met de waardeontwikkeling van koopwoningen in ons landje. Deze waarde-index gaat over vier regio’s: Noord-Zuid-West-Oost Nederland en heeft betrekking op eengezinswoningen en appartementen die eigendom zijn van particulieren en door hen ver-/gekocht zijn. In deze index vindt u terug de waardestijging vanaf 1993, dat op zich wel interessant is.

Echter u moet er niet te veel detail belang aan hechten en zo’n waarde-index blijven zien als een soort barometer voor de koopwoningenmarkt. Het zal moeilijk blijven om uw makelaar aan te spreken op zijn taxatierapport, indien de index-ontwikkeling anders uitpakt dan zijn taxatie. Heel andere omstandigheden dan de naakte verkoopcijfers van bestaande koopwoningen kunnen namelijk een rol spelen bij de actuele waardeontwikkeling van het door u gekochte of beoogde huis of appartement. Ik denk hierbij aan een verlegging van de aanvliegroute van vliegveld Schiphol of de naast uw pand geplande aanleg van een rioolzuiveringsinstallatie. Dat vindt u niet terug in statistieken.

Dus op zich juich ik de introductie van deze nieuwe waarde index van het Kadaster WIK toe. Echter ik vind wel dat zodra deze nieuwe waarde-index zich in de komende jaren bewezen heeft dat andere instanties die zich ook willen waarmaken met verkoopcijfers en stemmingsindices zich daarna moeten terugtrekken. Een waarde-index als de WIK kan zijn nut bewijzen bij het globaal beoordelen van koopwoningtaxaties van makelaars door de hypotheekbanken. Zij kunnen nu de getaxeerde waarde eenvoudig controleren vanaf de verkoopopbrengst vanaf 1993 tot en met heden. En zo eventuele fouten (?) van taxateurs onderscheppen. Door deze waarde-index WIK zouden ook de WOZ-waardebeschikkingen wat meer nauwkeuriger kunnen worden dan zij nu zijn.