Vele duizenden bezitten naast hun woning in ons land ook een huis of appartement in het buitenland. Even zovelen willen nog een eigen stek elders in Europa aanschaffen. Afgelopen weekend vond al de eerste ‘tweede huis’ beurs in Utrecht plaats. Meer beurzen met deze titel zullen volgen. Kopen op een beurs vind ik lastig, maar het is goed om u daar te oriënteren en informatie te vergaren.

Zeker nu mensen meer vrije tijd hebben, eerder gestopt zijn met werken en behoren tot de naoorlogse generatie die een aardig vermogen heeft opgebouwd, zijn tweede huizen in eigen en in het buitenland populair. Toen ik begin van deze maand op de boulevard van Nice (F) zonder winterjas en in het zonnetje flaneerde, wist ik het wel. Tijdens de lunch met droge witte wijn op een strandpaviljoen werd mijn voornemen om daar een appartement te kopen zeer stellig. De volgende dag thuis aan het ontbijt in Amsterdam bedacht ik toch hoe weinig ik van zo’n appartement gebruik kon maken. Wat een gedoe het is om op flinke afstand zo’n appartement te verhuren, beheren en onderhouden. In de periode dat ik nog druk aan het werk ben, lijkt mij het regelmatig huren van een huis of flat in Zuid-Europa veel beter. Dat kopen en vaker daar verblijven komt later wel.

Deze afweging maken velen, althans dat hoop ik. Het in een vlaag van enthousiasme voor of na de lunch in de zon, kopen van een woning in een ander land is onverstandig. Kalmte is geboden. Geloof er niet in dat u een koopje zult mislopen. Die verkoper en zijn makelaar zijn uit op een goede en snelle verkoop, u niet. Vergeet niet: verkopen is overtuigen, overtuigen is een beetje jokken. Probeer in ieder geval een eigen makelaar, adviseur of advocaat in te schakelen die u adviseert tijdens aankooponderhandelingen.

Het goed lezen van juridische en bouwtechnische stukken in het Frans, Engels, Italiaans en Portugees is slechts voor weinige Nederlanders weggelegd. Gewone tolken en vertalers zijn daarvoor niet voldoende, u komt daarmee terecht bij specialisten. Maak goede afspraken over het tarief dat u aan uw adviseur of makelaar kwijt bent. U zult dan ook merken dat mijn buitenlandse collega’s voor hetzelfde werk veel hogere tarieven rekenen dan de makelaars in ons land.

Vraag u af of het belastingtechnisch gunstig is om uw tweede huis in het buitenland te betalen met een tweede hypotheek op uw woning in eigen land? Wilt u voor langere tijd in het buitenland verblijven, vraag dan na of uw ziektekostenverzekering daarvoor voldoende dekking biedt. De Nederlandse Belastingdienst is druk bezig met het verzamelen van informatie in alle Europese landen over Nederlandse belastingplichtigen die daar huizen, appartementen en grond bezitten. Zij gaat na of u dat bezit keurig heeft aangegeven in Nederland en hoe u die buitenlandse woning heeft betaald. Om naheffingsaanslagen en boeten te vermijden, kunt u beter open kaart spelen met de Belastingdienst.

In de boekhandel en bibliotheek is een serie boekjes over het kopen van een tweede huis in het buitenland te vinden. Daarin staan meestal ook nuttige adressen en andere tips, die u goed kunt gebruiken bij u zoektocht in de komende maanden.