Vanaf vandaag kunt u allen van uw gemeente een brief verwachten met daarin de waardebeschikking voor uw koop- of huurwoning en een belastingaanslag. Want de Onroerende Zaakbelasting voor huurders en eigenaar/bewoners van wonen is in tegenstelling tot de belofte van de VVD nog niet afgeschaft. De waardevaststelling door de gemeenten zal weer veel commotie veroorzaken.

Om verwarring te voorkomen sturen de gemeenten u de waardebeschikking in het kader van de Wet Waardering onroerende zaken (WOZ) tegelijk met de aanslag Onroerende Zaakbelasting 2005 (OZB). Sommige gemeenten sturen u zelfs een gecombineerde belastingaanslag voor de OZB 2005 met allerlei andere belastingen en heffingen daarbij. Inderdaad, de gemeenten en waterschappen weten u als keurige burger die huurt of woont in een eigen woning goed te vinden. Want, u bent immers verplicht geregistreerd op het adres van uw woning.

De waardebeschikking WOZ die u nu krijgt, gaat uit van de waarde van uw woning per 1 januari 2003. En wel de verkoopwaarde als of de woning leeg te verkopen is, de woning op eigen grond staat (ook als die op ellendige erfpachtgrond staat). Huurwoningen ziet de WOZ als lege koopwoningen die men (in theorie) als appartementsrecht kan verkopen. Dit staat in de wet, dus ook als u er het niet mee eens bent, kunt u wel protesteren, maar het haalt niets uit. De waarde WOZ geldt voor twee jaren: 2005 en 2006. Voor 2007 ontvangt u te zijner tijd een nieuwe waarde.

Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u altijd bezwaar maken. Dit doet u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet of waardebeschikking. Tegen het OZB-tarief kunt u geen bezwaar maken, want dat is vastgesteld door het gemeentebestuur. En, het hangt van het gat in hun handen af, hoe hoog dit tarief is uitgevallen. De WOZ-waarde is de basis voor een aantal belastingheffingen, zoals de OZB, maar ook het Eigenwoningforfait voor de Inkomstenbelasting. Dus deze waarde is belangrijk. Vindt u werkelijk dat u hoger bent aangeslagen dan de verkoopwaarde van uw woning bedraagt, dan dient u een bezwaarschrift in binnen zes weken bij het Gemeentebestuur en/of de Gemeentelijke Belastingdienst. U kunt ook vantevoren een taxatieverslag bij die belastingdienst opvragen om na te gaan, hoe de gemeenteteaxateur aan de WOZ-waarde kwam. Dit kunt u schriftelijk doen maar het kan in 140 gemeenten ook per internet, zoals in de gemeente Den Haag met een zeer gebruiksvriendelijke webpagina.

Maakt u bezwaar tegen de WOZ-waarde omdat de WOZ-waarde slechts in geringe mate hoger is dan de door u getaxeerde verkoopwaarde (leeg, op eigen grond en dergelijke), is uw kans op succes gering. Immers, de regering heeft bepaald dat u geen bezwaar kunt indienen als uw taxatie en de WOZ-waardering 5 procent afwijkt bij woningen tot 200 duizend euro. Dit ook bij een afwijking van 4 procent bij woningen tot 500 duizend euro, 3 procent bij een woning tot 800 duizend euro, 2 procent bij woningen tot 2 miljoen euro. Wordt vervolgd!