Tegelijk met de drie dagen bedenktijd bij het kopen van een woning per 1 september 2003 kregen kopers van alle onroerend goed de mogelijkheid tot inschrijving van de zogenaamde voorlopige koopakte. Daarvan maakt men weinig gebruik en dat geheel ten onrechte. Deze extra bescherming blijkt in de praktijk kopers regelmatig goed uit te komen.

Kopers van woningen mogen zich binnen drie dagen na ontvangst van de volledig ondertekende zogenaamde voorlopige koopakte aan die koop onttrekken zonder opgaaf van redenen. Overigens is de ondertekening van de koopakte helemaal niet zo vrijblijvend als het woord voorlopig doet vermoeden. Na de drie dagen bedenktijd mag de verkoper van de koper verwachten dat hij er alles aan doet om te voldoen aan de overeengekomen ontbindende voorwaarden. Zoals het niet krijgen van een voldoende financiering, toestemming van de Vereniging van Eigenaars en vele andere voorwaarden. In bijna het gehele land maken koper en verkoper met hun makelaars deze koopakte op, in de regio Amsterdam gaan koper en verkoper met hun makelaars naar een notaris. De notaris is namelijk bij uitstek deskundig om zo’n juridisch stuk op te stellen. Tevens is deze akte het voorwerk voor de uiteindelijke leverings- of transportakte.

Dus sinds 1 september 2003 kunt u met deze koopakte naar het kadaster, die de openbare registers bijhoudt, om die akte voor maximaal zes maanden te laten registreren. Daarvoor heeft u altijd de medewerking van een notaris nodig, ongeacht het feit of u zelf of uw makelaar de koopakte heeft opgesteld. Deze registratie noemt met ook wel met een Duitse term ‘Vormerkung’of in het Engels ‘priority notice’. Deze registratie geldt voor zes maanden en die kunt u voor dezelfde koop niet verlengen. Zie ook www.justitie.nl voor meer informatie.

Waartegen beschermt deze registratie u als koper van welke soort onroerend goed dan ook? Stel nu dat u een huis of flat koopt, u tekent met een verkoper bij de notaris een koopakte. U laat de bedenktijd voor wat hij is, want u wilt de koop doorzetten. Maar de juridische en feitelijke overdracht van deze woning laat nog drie of vier maanden op zich wachten. In die periode loopt u als koper risico’s. De verkoper krijgt een hogere prijs van een ander, en hij verkoopt ook aan die ander. Of, de verkoper gaat failliet, een bank of andere schuldeiser legt beslag op de door u gekochte woning met als doel die woning op een veiling te verkopen. De verkoper kan ook handelingsonbekwaam worden en hem treft een onderbewindstelling. Door inschrijving of registratie van de koopakte door een notaris bij het kadaster kunnen anderen de uiteindelijke levering aan u van de gekochte woning niet meer verhinderen. Ik kan u verzekeren dat geeft een rustig gevoel, zeker als u in de tussentijd uw huidige woning verkoopt of de huur hebt opgezegd.