Alle sombere voorspellingen dat de markt van koopwoningen zou instorten, zijn gelukkig nog niet uitgekomen. Ik verwacht ook geen rampen, want een aantal belangrijke indicatoren wijzen op gunstige omstandigheden voor koopwoningen. Als de regering en andere overheden ook hun beste beentjes voor zetten, komt het best goed met dit landje.

De oververhitte koopwoningmarkt van 1998 en 1999 ligt velen nog goed in het geheugen. Sindsdien is de vraag gelukkig afgenomen en kunnen aspirant-kopers kiezen uit een grote hoeveelheid woningen. Daarom is de prijsontwikkeling nu veel realistischer dan toen. En, dat blijkt ook wel uit het aantal verkochte woningen dat ieder jaar stijgt. De verkoop van nieuwbouwwoningen valt nog tegen, maar dat is ook logisch. Nieuwbouwwoningen moeten altijd goedkoper zijn dan bestaande koopwoningen en dat is nu nog andersom. Zelfs de makelaarsvereniging NVM verwacht dat de koopprijzen in 2005 zullen blijven stijgen, niet te gek maar toch.

De vraag naar zowel koop- als huurwoningen blijft in ons land groot, omdat er nog steeds niet voldoende woningen zijn om iedereen in ons landje naar de zin te maken. De nieuwe huurmaatregelen zullen de doorstroming van mensen met een hoog inkomen die een lage huur betalen, naar duurdere huurwoningen en naar koopwoningen versnellen.

De hypotheekrente verkeert nu op een historisch laagtepunt. De lange rente waarvan de hypotheekrente is afgeleid, is sinds de jaren vijftig niet zo laag geweest. Dat betekent dat mensen op basis van hun inkomen (s) meer kunnen lenen om een huis of flat te kopen. Voorlopig blijft de aftrek van hypotheekrente bij de Inkomstenbelasting bestaan; de politiek durft niet eens over de afschaffing ervan te fantaseren. En, mocht die aftrek ooit worden afgeschaft, zal dat zo geleidelijk gaan dat huiseigenaren daarvan geen last mogen ondervinden.

De hypotheekrente verkeert nu op een historisch laagtepunt. De lange rente waarvan de hypotheekrente is afgeleid, is sinds de jaren vijftig niet zo laag geweest. Dat betekent dat mensen op basis van hun inkomen (s) meer kunnen lenen om een huis of flat te kopen. Voorlopig blijft de aftrek van hypotheekrente bij de Inkomstenbelasting bestaan; de politiek durft niet eens over de afschaffing ervan te fantaseren. En, mocht die aftrek ooit worden afgeschaft, zal dat zo geleidelijk gaan dat huiseigenaren daarvan geen last mogen ondervinden.

Volgend jaar zullen de gemeentelijke belastingen en andere heffingen met gemiddeld dertien procent stijgen. Dit is een grof schandaal, omdat nagenoeg iedereen moet inleveren en gemeenten blijkbaar het verdommen om te bezuinigen in hun uitgaven. Maar houdt u ook de provincies en de Polder- en Waterschappen in de gaten. Die kunnen er ook wat van.

In februari/maart 2005 zult u ook de nieuwe waardebeschikking van de WOZ ontvangen. Die bestaat dan uit een regel op uw aanslag Onroerende Zaakbelasting 2005. Bereidt u er maar alvast op voor dat de gemeenten menen dat de koopprijzen van woningen tussen 1999 en 2003 (de nieuwe waardepeildatum) met gemiddeld 50 procent zijn gestegen. Volgens mij stagneerden of daalden de koopprijzen na 1999 en stegen de koopprijzen daarna slechts met enkele procenten per jaar. Hou deze inhalige gemeenten in de gaten. Tot slot wens ik u een goed 2005.