Na meer dan 25 jaar bakkeleien komt er eindelijk verandering in de berekening van huurprijzen voor woningen. De huidige wet voor de huren van woningen dateert van 1 juli 1979 en bevat een aantal onrechtvaardigheden. De actieve minister Sybilla Dekker van Volkshuisvesting (Vrom) wil dit veranderen en zij gaat ook veel meer woningen bouwen dan haar voorgangers. Moeten huurders die nieuwe regels vrezen?

Er is geen land in West-Europa dat zoveel regels voor huurprijzen en huurbescherming telt dan ons landje. Voor het toewijzen van huurwoningen, en soms ook koopwoningen, kent ons landje ook evenzovele onbegrijpelijke regels en woonvergunningen. Ondanks al die regels komen we, ook als enig Europees land, nog steeds woning tekort. Deze minister gaat daaraan veel doen. Woningcorporaties moeten gaan doen waarvoor zij – dankzij veel belastinggeld – zijn opgericht en dat is woningen bouwen en verhuren. Ook particuliere beleggers, pensioenfondsen en projectontwikkelaars moeten aan de bak. Gemeenten en zeker de grote steden, moeten hun ouderwetse koudwatervrees voor duurdere huurwoningen en koopwoningen eindelijk eens verlaten.

Er zullen meer huurwoningen komen waarvan de huurprijs vrij te bepalen is in onderhandeling tussen de huurder en verhuurder. Dit kan betekenen dat mensen die hoge inkomens genieten, niet meer kunnen wonen in een woning met een lage huurprijs, omdat wij daarin belastinggeld hebben geïnvesteerd. Dit zijn de zogenoemde scheefhuurders. Zij moeten gewoon een duurdere woning huren of er een kopen. Daar kan niemand tegen zijn. Goedkope huurwoningen en huursubsidie zijn namelijk bedoeld voor mensen die hoge huurprijzen werkelijk niet kunnen ophoesten. Die duurdere huurwoningen heten ‘vrije sectorwoningen’ te zijn.

Bij het berekenen van een maximale huurprijs van een woning hanteert u de puntentelling. Waarbij de oppervlakte van de woning en de voorzieningen een aantal punten geven, waarvan u het totaal vermenigvuldigt met een huurbedrag per punt. Voor een kwart van alle woningen verandert dit systeem. In het bijzonder het aantal punten (maximaal 25) voor de ligging en woonomgeving zal vervallen. Voortaan zal de waarde van de woning (volgens de WOZ: Wet waardering onroerende zaken) daarvoor meetellen. Want het was toch te gek, dat een huurwoning op een van de hoofdgrachten van Amsterdam minder punten kreeg dan iedere andere woning in een saaie buitenwijk. Ook voor monumentenwoningen gelden hogere huurprijzen, omdat de onderhouds- en restauratiekosten van die panden vele malen hoger zijn dan voor normale woningen. De strijd die daarover gevoerd wordt in Den Haag moet ook maar eens afgelopen zijn.

Voor paniek bij woninghuurders hoeft geen sprake te zijn. Deze minister heeft namelijk in haar nieuwe plannen een overgangsperiode van vijf jaren ingelast. En, indien huurders die huursubsidie ontvangen in moeilijkheden komen door een hogere huur, krijgen zij dit gecompenseerd.

Tegenover al die hogere huren voor duurdere woningen staat voor de verhuurders ook een verplichting. Zij moeten gewoon meer huur- en koopwoningen bouwen. En dat is hoogtijd. Daarvoor is overigens wel nodig dat gemeenten en andere overheden de bouwplannen snel en fatsoenlijk bespoedigen. Gemeenten moeten nu echt vergeten dat de verkoop van bouwgrond of het in erfpacht uitgeven van die bouwgrond, de nieuwe melkkoe wordt voor hun opgeblazen begrotingen. Het is nog steeds bezuinigen geblazen: voor de regering, voor alle Nederlanders, maar zeker voor gemeenten, provincies, waterschappen en andere instituten waaraan wij meebetalen…….