De sociale verhuurders van ons land, de corporaties, moeten veel meer van hun huurwoningen verkopen dan ze nu doen. Niet alle, maar wel veel huurders willen immers hun huurwoning kopen. De corporaties lijken niet erg bereid te verkopen, want de vele huurwoningen die zij bezitten vormen namelijk een aardig kapitaal en dat willen zij niet verkleinen. En, nieuwe huurwoningen bouwen die te weinig huur opbrengen, daarop zitten zij niet te wachten.

De landelijke politiek moet de woningcorporaties veel meer onder druk zetten om hun huurwoningen te koop aan te bieden aan de zittende huurders en als die woningen door vertrek van een huurder leegkomen, deze aan ieder ander te verkopen. Dat laatste heet uitponden. Uitponden was in de jaren 1970 tot en met 1980 een vies woord dat men in verband bracht met louche huizenhandelaren. Nu pondt iedere eerbare huizenbezitter zijn lege huurwoning uit door verkoop aan even eerbare huizenkopers. Het kan verkeren in dit landje.

Huurders die hun huurwoning te koop aangeboden krijgen moeten zich goed bedenken voor ze weigeren te kopen. De betaalde huren worden er in de komende jaren echt niet lager op. De huurprijzen zullen sterker stijgen dan we gewend zijn. De oude puntentelling om huurprijzen te berekenen, gaat binnen enkele jaren (eindelijk) overboord en het nieuwe systeem zal leiden tot veel hogere huurprijzen van woningen. De regering zal veel strenger worden op het toekennen van huursubsidie, want het totale bedrag van uitbetaalde huursubsidie is volstrekt uit de hand gelopen. Alleen voor hen die een bepaalde huurwoning nodig hebben en die volgens hun inkomen en vermogen de volledige huur niet kunnen betalen, zullen nog in aanmerking komen voor huursubsidie. Ook zij die in een sociale huurwoningen zitten met een veel te lage huur in verhouding tot hun hoge inkomen, moeten er rekening mee houden dat overheden hen zullen stimuleren (!) om te verhuizen naar een duurdere huurwoning of naar een koopwoning. Voor al die mensen kan kopen wel eens goedkoper uitvallen dan blijven huren. Er blijven altijd mensen die om welke goede reden dan ook blijven huren, dat is hun goed recht.

Met de verkoopopbrengst van de huurwoningen kunnen corporaties weer nieuwe huurwoningen bouwen, duurdere en goedkope. Dat is per slot van rekening hun taak, zij bestaan immers bij gratie van de vele belastinggelden die namens u en mij in hun kas gestopt zijn, tijdens de vele afgelopen jaren.

Krijgt u uw huurwoning te koop aangeboden, aarzel dan niet om een deskundige in te schakelen. Het valt voor een leek niet gemakkelijk om zelf een woning te kopen. Is de vraagprijs niet te hoog? Geeft de woningcorporatie wel een voldoende huurderskorting? Trap niet in een antispeculatie-beding, waardoor u bij verkoop de winst moet delen met de corporatie. Snijdt u niet in de vingers met een torenhoge erfpacht, die bepaalde gemeenten, waterschappen en rijksdiensten nog steeds hanteren. Koopt u een flat of appartement, dat u al jaren huurt, laat dan de splitsingsakte en dito tekening goed nakijken. Zorg ook dat de nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) voldoende startkapitaal heeft om eventueel achterstallig of groot onderhoud uit te voeren. Zorg voor een goed bestuur in de VvE en dat de administrateur zijn vak verstaat. De verkopende corporatie hoeft niet persé de beste administrateur te zijn!

Wilt u kopen, vraag dan enkele offertes aan voor uw hypotheeklening. Loop eens binnen bij een echte onafhankelijke hypotheekadviseur en niet alleen bij uw eigen bank. Denk ook eens aan de Nationale Hypotheekgarantie, die u tegen een kleine premie kan behoeden voor grote verliezen als u bijvoorbeeld uw inkomen(s) kwijt raakt. Koopt u een huis van de corporatie sluit dan de goede verzekeringen: opstalverzekering voor brand-, storm- en waterschade, inboedelverzekering, en de W.A.-verzekeringen Huiseigenaren. Om later bij onverhoopte schade gedonder te voorkomen, kunt u al die verzekeringen het best bij dezelfde maatschappij sluiten. Dus hiermee zit u start klaar als u wilt kopen. Maar nu nog de woningcorporaties die moeten willen verkopen. Of zijn zij als de kalkoenen, die ik ook niet vraag wat zij van het kerstfeest vinden?