Gedurende deze maanden begint een groot aantal huiseigenaren hun huis te verbouwen. De een laat het bij een grote schilderbeurt en de ander gaat na flink sloopwerk hele stukken nieuw aanbouwen. Meestal gaan die verbouwingen goed en veroorzaken geen schade aan de panden van de buren. Maar, het gaat ook weleens fout en dan hoop ik dat iedereen zijn zaakjes op orde heeft.

Voor kleine verbouwingen in het huis heeft u geen bouwvergunning nodig. Gaat u voor het grotere verbouwwerk met slopen, graven en funderen, dan is een bouwvergunning van de gemeente noodzakelijk. Verandert u iets aan de buitenzijde van uw pand, dan zal ook de Welstandscommissie dat nieuwe uiterlijk beoordelen. Zeker in de beschermde stads- en dorpsgezichten kan dit tot benauwende voorschriften leiden. Per 1 juli aanstaande moet overigens iedere gemeente openbare Welstandsbepalingen bezitten, anders kunnen zij geen bouwvergunningen meer afgeven.

Het feit dat een gemeente een bouwvergunning afgeeft wil nog niet zeggen dat daarmee ook onderzocht is dat de buren door uw verbouwing geen schade zullen ondervinden. Of dat u, indien zo'n schaderisico bestaat, u zondermeer met verbouwen kunt beginnen. Diegene die (ver-) bouwt moet dit risico op schade voor de buren zelf wegnemen of regelen met de buren. Gaat u ingrijpend verbouwen: muren slopen, graven of een nieuwe fundering heien, dan doet u er verstandig aan om de buren vantevoren daarvan in kennis te stellen. Om later bij een schadevaststelling juridisch sterker te staan, kunt u het best een deurwaarder bij de naastwonende buren een bouwexploot laten uitbrengen. Om niet iedereen meteen in de gordijnen te jagen, adviseer ik u dit vantevoren met die buren te bespreken. De buren zullen daarna aan u (ook door een deurwaarder) een tegenexploot doen uitbrengen.

In uw exploot staat dat u van plan bent om een aantal bouwwerkzaamheden uit te voeren en dat u ervan uit gaat dat die geen schade zullen veroorzaken aan de buurpanden. En, dat u uw buren verzoekt om alle maatregelen te treffen die noodzakelijk zijn om eventuele schade aan hun panden te voorkomen. Eventueel kunt u zelfs een bouwkundig rapport laten opstellen over de bouwkundige staat van de buurpanden voor de start van uw werkzaamheden. Zo kunt u later goed vergelijken wat de geclaimde schade is of niet. De deurwaarder kan ook foto's maken van die panden via een zogenoemd proces verbaal van opneming. De buren zullen u in hun tegenexploot ervoor waarschuwen dat alle schade die ontstaat ten gevolge van uw bouwwerkzaamheden voor uw rekening zal komen. Mochten zij omstandigheden kennen, zoals een zwakke fundering, moeten zij die vantevoren melden en in hun tegenexploot opnemen. Bij zo'n zwakke fundering is het aan u om te bewerkstelligen dat het heien geen schade veroorzaakt of om eerst in overleg met die buren ook hun fundering te verstevigen of te vernieuwen. Het komt ook voor in oude gemeenten dat buurpanden een gezamenlijke fundering hebben, dus zult u altijd moeten overleggen bij vernieuwing ervan. Doe dit wel vantevoren en in overeenstemming, want over de kosten daarvan later discussiëren is wel erg lastig.

Brengt u een exploot uit aan uw buren vermeldt dan uw volledige gegevens, welke werkzaamheden u gaat uitvoeren, een kopie van de bouwvergunning, welke voorzorgsmaatregelen u zult nemen, hoe lang de bouwwerkzaamheden zullen duren, wie die uitvoert enzovoorts. Zie er op toe dat uw aannemer een goede CAR- of Construction All Risks-verzekering afsluit. Mocht hij schade veroorzaken, dan hoeft u er tenminste niet voor op te draaien.