Al meer dan 30 jaar bestrijdt de Vereniging Eigen Huis (veh) makelaars, notarissen en projectontwikkelaars. De tarieven van makelaars en notarissen moesten vrij en lager en de projectontwikkelaars moesten beter en goedkoper bouwen. De veh, die slechts eenvijfde deel van alle huiseigenaars vertegenwoordigt, bereikt er bitter weinig mee. Het liefst schakelt zij iedere beroepsgroep uit en doet alles zelf.

De afgelopen weken hoor ik de woordvoerder van de veh op de radio zeggen en ik kan het in alle kranten lezen dat iedereen zonder makelaar een huis of appartement kan kopen. Ik vind dat een gevaarlijke en misleidende uitlating. Met het gevaar dat u nu denkt dat ik voor eigen parochie preek, durf ik te stellen dat de meeste makelaars goed werk verrichten voor hun klant. Zij zijn hun geld dubbel en dwars waard en behoeden hun klant soms voor grote fouten. Natuurlijk zijn er zwakke broeders en zusters onder de makelaars, net zo als in iedere beroepsgroep. De landelijke makelaarsvereniging NVM zou veel meer haar leden moeten selecteren op deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. Maar om nu de goed opgeleide en betrouwbare makelaar door de veh in een hoek van nietsnutten te laten zetten, gaat me echt te ver.

Door de ontwikkelingen in de ict-wereld met vele websites waarop zowel nieuwbouw- als bestaande koopwoningen aangeboden staan, gaat de zoeker en koper van woningen anders te werk. Voor hen die kunnen werken met websites is het redelijk eenvoudig om een huis naar hun gading te vinden. Maar minder eenvoudig is het om de prijs van zo'n huis te beoordelen. Ook is het niet simpel om de bouwkundige staat goed te bekijken, of te weten of er juridische problemen te verwachten zijn met betrekking tot het pand, de grond en de omgeving, bodemverontreiniging, ondergrond olietanks, VvE en dergelijke. Leken moeten daarvan verre blijven, anders gebeuren er (dure) ongelukken. Onderhandelen met de verkoper vereist ook ervaring en dan nog het opstellen van een koopcontract, dat in het land met uitzondering van Amsterdam, meestal door koper en verkoper of hun makelaars gebeurt. Een eenvoudig kopietje uit een computer printen is leuk, maar het goed invullen van zo'n contract vereist wel degelijk kennis en ervaring.

Als een aspirant-koper een huis of flat gevonden heeft kan hij een makelaar inschakelen om bijvoorbeeld een taxatie te doen, de onderhandelingen op zich te nemen en na aankoop het koopcontract te verzorgen. In deze gevallen mag hij niet zijn gebruikelijke aankooptarief rekenen en zal hij u voor de verschillende diensten een nota zenden. De makelaars in ons land zijn hierop nog niet ingespeeld en de NVM moet haar leden hierin meer thuis maken als zij dat zelf niet kunnen. Overigens zijn de Nederlandse tarieven van makelaars de laagste ter wereld. Dus verwacht u niet meteen dat die makelaar tegen bodemprijzen u zijn diensten aanbiedt.

Dat laatste denkt de veh namelijk wel. Onder haar vlag biedt zij haar leden voortaan makelaarsdiensten aan tegen bodemprijzen. De veh heeft 140 (van de 6000!) makelaars in ons land bereid gevonden om tegen afbraakprijzen voor u te taxeren, te onderhandelen en het koopcontract op te stellen, tenminste nadat u zelf de koopwoning heeft gevonden. Dat zal me wat worden. Werken tegen afbraakprijzen houdt niemand lang vol en de service en kwaliteit zal er onder lijden. Vergelijkt u eens de goedkope vliegmaatschappijen en supermarkten, die houden het ook niet lang meer vol. En wat me opvalt, is dat de veh prijsafspraken maakt met 140 makelaars. Ik dacht dat de kartelpolitie Nma in ons land prijsafspraken bestrijdt? En dat de veh vermeende prijsafspraken van makelaars en notarissen steeds aan de kaak stelt? Neemt u van mij aan, dat u beter goede afspraken kunt maken met die betrouwbare makelaar bij u in de buurt. Met hem/haar weet u tenminste waar u aan toe bent en dat durf ik over die anderen niet te zeggen.