Als het goed is heeft u voor 1 mei jongstleden van uw verhuurder een brief gekregen waarmee hij uw huurverhoging per 1 juli aanzegt. Verschillende verhuurders matigen deze huurverhoging maar anderen zullen de nieuwe maximale percentages hanteren. In de procedures om de huurverhoging te weigeren is een aantal wijzigingen aangebracht en dit is een reden om goed op te letten.

De nieuwe percentages voor de huurverhoging hangen samen met de huurwaarde van uw woning. Deze maximale huurprijs berekent u via een puntentelling. De aftrekpunten voor veroudering (leeftijd) van de woning zijn inmiddels vervallen. Blijkt dat de huur die u betaalt gelijk is aan de huurwaarde dan komt u in aanmerking voor een verhoging van maximaal 3 procent. Dit percentage geldt ook als uw betaalde huur 75 tot 100 procent bedraagt van de huurwaarde. Is dit 65 tot 75 procent dan is het maximale percentage 4 procent, bij 55 tot 65 procent dan is het percentage 4,5 procent. En bedraagt uw huur minder dan 55 procent dan de huurwaarde bedraagt het maximale percentage 5 procent. Bij een huur lager dan 178,45 euro per maand is een huurverhoging mogelijk van 13,61 euro. Bij huurverhogingen van meer dan 3 procent moet de verhuurder een puntentelling en een toelichting op zijn onderhouds- en huurbeleid meezenden.

De maximale huurgrens voor dit huurregime bedraagt per 1 juli 596,54 euro, dit is ook de huurgrens voor de huursubsidie.

In tegenstelling tot vroeger kunt u nu slechts bezwaar maken tegen de huurverhoging tot aan de ingangsdatum, bijvoorbeeld 1 juli. De verhuurder moet dan het bezwaarschrift met zijn commentaar binnen zes weken na 1 juli doorzenden naar de huurcommissie. U kunt dus alleen bezwaar maken tegen de hoogte van de huurverhoging, of omdat de verhuurder te laat heeft aangezegd of omdat de verhuurder met de huurverhoging van meer dan 3 procent niet de juiste papieren heeft meegezonden.

In het geval van onderhoudsklachten bestaat al jaren een aparte procedure bij de huurcommissie om een (tijdelijke) huurverlaging te verzoeken omdat de woning in een slechte staat verkeert.

Gelukkig is de oude rappelprocedure vervallen. Voorheen moest de verhuurder via de huurcommissie de huurder nog een keer aanschrijven om de huurder er op te attenderen dat hij zonder bezwaar te maken nog steeds zijn huurverhoging niet betaalde. Nu kan de verhuurder in het geval de huurder na 1 juli zijn huurverhoging niet betaalt en daartegen geen bezwaar heeft ingediend de zaak voorleggen aan de huurcommissie. Er zijn twee mogelijkheden. Heeft de verhuurder de huurverhoging per aangetekende brief verzonden voor 1 mei en de huurder betaalt zijn verhoging niet, dan kan de verhuurder deze zaak voorleggen aan de huurcommissie als of de huurder een bezwaar had ingediend. Dat doet de verhuurder 6 weken na 1 juli. Heeft de verhuurder de huurverhoging niet aangetekend verzonden, dan moet hij dat alsnog doen en 2 weken na verzending (als de huurder dan nog niet reageert) kan hij de zaak voorleggen aan de huurcommissie. Ja, ik kan er ook niets aan doen, maar iemand in Den Haag heeft dit verzonnen.......

De website van het ministerie van Volkshuisvesting (VROM) geeft onder het kopje 'Huurverhoging' meer informatie; u kunt ook het telefoonnummer van Postbus 51 bellen met vragen.

Deze ingewikkelde regels van huurprijsvaststellingen en huurverhogingen teisteren ons landje al sinds 1979. Steeds beloven opeenvolgende regeringen deze regels te vernieuwen en zeker te vereenvoudigen. Maar ik merk er nog niets van. Misschien dat de huidige voortvarende minister van VROM mevrouw Dekker gedurende haar regeerperiode de toezeggingen van al haar voorgangers zal nakomen. Hoop doet leven, niet waar.

informatie: www.vrom.nl of telefoon 0800-8051