Tijdens mijn werk kom ik nog steeds niet en slecht verzekerde appartementsrechten tegen. Ook merk ik dat eigenaren van appartementsrechten voor hun appartement een eigen opstalverzekering afsluiten. Zo lang er geen brand uitbreekt maakt niemand zich ongerust. Zodra er een brand geweest is en het op herstellen van de schade aankomt, ontstaan de problemen.

Een vereniging van eigenaars (VvE) moet de opstalverzekering van het gebouw, waarin de appartementsrechten zich bevinden, verzorgen. Deze verzekering geeft dekking tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade. Zo staat te lezen in artikel 8 van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 1992 (het gele boekje) van de Notariële Beroepsorganisatie. De vergadering van eigenaren zal het verzekerd bedrag vaststellen. Dit verzekerd bedrag moet gelijk zijn aan de herbouwkosten van het gebouw, bijvoorbeeld nadat het geheel is afgebrand. De meeste VvE's hebben een opstalverzekering en een verzekering voor de wettelijke aansprakelijkheid die zij gezamenlijk als huiseigenaar hebben.

Er zijn echter ook (slapende) VvE's die geen gezamenlijke opstalverzekering hebben. De diverse eigenaren van de appartementsrechten hebben dan wel of niet een eigen opstalverzekering afgesloten voor het gedeelte van het gebouw dat zij in eigendom hebben. Nogmaals: als er geen schade is maakt niemand zich zorgen, maar als er schade ontstaat, zijn de poppen aan het dansen.

Ik vind het helemaal uit den boze dat een VvE niet het gehele pand deugdelijk verzekert. De noodsprong die individuele eigenaren van appartementen nemen lijkt een afdoende maatregel, maar is dat niet. De verzekeringsadviseurs en -maatschappijen zouden die eigenaars daarop moeten wijzen en niet al te vlot een deel van de opstalverzekering moeten afsluiten. Ook de eigenaren van appartementsrechten in een slapende VvE zouden hun splitsingsakte wat beter moeten lezen.