ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Omzetting coöperatieve lidmaatschapsrechten: Vrijstelling verlengd
De regering streeft ernaar om samen met gemeenten, het kadaster, notarissen en banken zo snel mogelijk van alle coöperatieve flatverenigingen (coöperaties) af te zijn. Deze vorm van eigendom is ouderwets en achterhaald. In de toekomst zal er nagenoeg alleen sprake zijn van appartementsrechten in een Vereniging van Eigenaars (VvE). Zetten eigenaren van de ouderwetse lidmaatschapsrechten deze niet om in appartementsrechten, dan zullen zij merken dat verkoop ervan in de toekomst lastiger zal worden. Kopers kiezen, zeker als het aanbod van woningen ruim is, sneller voor een VvE dan voor een coöperatie. Voor meer informatie kunt u bij iedere notaris een brochure over deze omzettingen ophalen.
Voor dat uw coöperatie is omgezet in een VvE moet u nog veel werk verzetten en het kost uiteraard ook wat geld. Maar dit geld haalt u er later bij verkoop zeker uit. Om te beginnen moeten de leden van een coöperatie unaniem besluiten tot omzetting. Heeft deze omzetting binnen 12 maanden na dit besluit plaatsgevonden, dan krijgt u vrijstelling voor de overdrachtsbelasting van 6 procent over de huidige waarde van uw flat. Deze vrijstellingsregeling is nu verlengd tot en met 31 december 2004. De grote gemeenten, waaronder Amsterdam, staan deze omzetting toe zonder dat u een splitsingsvergunning hoeft aan te vragen. En ik kan u verzekeren dat dit een grote kostenbesparing betekent bij oudere gebouwen. Wel heeft u een splitsingstekening en een actuele bouwtekening van het pand nodig. Daarvoor schakelt u een architect in. Het kadaster beoordeelt of de splitsingstekening voldoet aan haar eisen, geeft het pand een nieuw (complex-) nummer en later geeft het kadaster u korting op de inschrijving van de splitsingsakte. U zet een notaris aan het werk om de splitsingsakte op te stellen en alle hypotheekleningen op uw eigen naam te zetten. Maar dit kan hij pas doen als hij de coöperatieve vereniging heeft geliquideerd of opgeheven. De advertenties om zo´n liquidatie aan te kondigen komt u ongetwijfeld weleens tegen in de dagbladen. Al met al is het een hele klus, die veel tijd vraagt. Dus kunt u maar beter meteen aan de slag. Overigens zijn al duizenden eigenaren van lidmaatschapsrechten u voorgegaan, maar helaas nog niet allemaal.
Deze omzetting komt naar ik hoop voor op uw lijstje met goede voornemens voor dit jaar. Het is in ieder geval een zeer nuttige klus, waaraan u later veel plezier beleeft.