ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
VvE: Handen af van reservefondsen
Tegenwoordig komt u steeds vaker de Vereniging van Eigenaars (VvE) tegen en de coöperatieve verenigingen of coöperaties verdwijnen in hoog tempo. Deze coöperaties zijn namelijk ouderwets en onhandig gebleken. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is automatisch en verplicht lid van een VvE. De VvE regelt voor alle leden de opstalverzekering, het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, zoals dak, lift, voor- en achtergevel. De leden van de VvE betalen daarvoor iedere maand of kwartaal een bedrag aan service- of exploitatiekosten. In dat maandelijkse bedrag zit meestal een bedrag dat speciaal bedoeld is voor een reservepot om groot onderhoud, zoals schilderwerk, vervanging lift of vernieuwing dakbedekking te kunnen betalen als het zover is. Deze werkzaamheden kosten namelijk zoveel geld dat de meeste leden van een VvE dat niet ineens kunnen betalen, dus heel verstandig sparen ze dat in vele jaren bij elkaar. Verkoopt een lid zijn appartementsrecht dan mag hij zijn aandeel in het reservefonds, in het algemeen, niet meenemen, het blijft in de VvE achter. Daarentegen krijgt de koper, indien een aantoonbare reserve in de VvE aanwezig is, een korting over zijn toekomstig aandeel via de overdrachtsbelasting. Net zoals bij een bedrag voor overname van roerende goederen van de koper, hoeft de koper ook geen overdrachtsbelasting te betalen over zijn toekomstig aandeel in de reserves van de VvE. Ja, u merkt dat in dit Regelland weinig vanzelfsprekend is, indien u niet van alle regeltjes op de hoogte bent.
Het is verstandig dat VvE´s voldoende geld reserveren voor toekomstig onderhoud en als het goed is, zien verkopers dat ook terug in hun verkoopprijs. Tevens voorkomt men dat gebouwen verwaarloosd worden en buurten verpauperen. De minister van Volkshuisvesting stimuleert deze vorm van reserveringen in VvE´s sterk en geeft daarvoor zelfs brochures uit. Wie schetst onlangs mijn verbazing? De staatssecretaris van Belastingen kondigt aan dat iedere eigenaar van een appartementsrecht voortaan zijn aandeel in de reserves van een VvE moet aangeven in Box 3 van de Inkomstenbelasting. Daardoor betaalt hij hierover in het vervolg vermogensrendementsheffing (1,2 procent). Fiscale deskundigen zeggen dat zo´n maatregel iedere juridische grond mist omdat een VvE net zoals een B.V. of N.V. een afzonderlijke rechtspersoon is. Dus kan deze staatssecretaris deze maatregel beter intrekken.
Voor mij staat vast dat de regering zijn handen moet afhouden van deze onderhoudsreserves van de VvE´s.