ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Hypotheekrente-aftrek: Bijleenbelasting
Niet alleen wijzigt de aftrek van hypotheekrente, maar de staatssecretaris van Belastingen wil ook de reserves van Verenigingen van Eigenaars belasten. Deze laatste maatregel grenst aan het ongelooflijke. Want het ministerie van Volkshuisvesting is vorig jaar juist een campagne gestart om te zorgen dat VvE=s meer gaan reserveren om noodzakelijk onderhoud aan het gebouw te kunnen betalen. Dus een belasting op reserves van de VvE´s moet maar snel van de baan.
Per 1 januari 2004 moet u de overwaarde (eigenwoningreserve) in uw koopwoning gebruiken om een andere woning te kopen. Deze verplichting duurt vijf jaar na verkoop van uw koopwoning. Dus zij die niet van plan zijn te verhuizen, hebben geen last van deze nieuwe regeling. Hiertegenover hoeven zij, als alle plannen doorgaan, die geen hypotheeklening meer hebben geen eigenwoningforfait meer te betalen.
De details van deze nieuwe regeling voor hypotheekrenteaftrek bij de inkomstenbelasting (IB) zijn nog niet allemaal bekend. Maar in grote lijnen komt het erop neer dat als u uw huis verkoopt voor bijvoorbeeld 265.000 euro en u betaalt 5.000 euro aan de makelaar, is uw netto verkoopopbrengst 260.000 euro. U koopt een ander huis voor 350.000 euro, dit is inclusief overdrachtsbelasting en kosten voor makelaar en notaris. Dan mag u uw oude hypotheeklening met (350.000 minus 260.000) 90.000 euro verhogen om uw nieuwe huis te financieren. Tenminste dan is de rente over het totaal van uw oude hypotheeklening plus 90.000 euro, aftrekbaar bij de IB. Verhoogt u uw hypotheeklening niet, dan heeft u uiteraard geen last van deze maximering van renteaftrek. Leent u meer dan is de rente over dat hogere bedrag niet aftrekbaar, net zoals nu de rente over het zogenaamde consumptief krediet.
De voormalige voorzitter van het CDA Marnix van Rij heeft in deze krant in zijn hoedanigheid van belastingadviseur onlangs gewaarschuwd voor de fraudegevoeligheid van de nieuwe regeling voor renteaftrek van eigenwoningen. Ik ben het helemaal met hem eens, want we kennen talloze voorbeelden in andere Europese landen waar andere koopsommen verschijnen in notariële akten voor leveringen van koopwoningen. Dit alleen maar om belastingheffing te ontlopen. Hij verwacht ook dat deze nieuwe regeling een schone maar snelle dood zal sterven: binnen twee tot drie jaar. Als hij gelijk krijgt dan is het diep triest dat zoveel geld en energie wordt besteed aan een slechte regeling. Me dunkt, voer voor satire.....
Graag steun ik de Vereniging Eigen Huis bij haar pleidooi om van de overwaarde van de oude woning circa tien procent af te trekken als compensatie voor de verhuis- en inrichtingskosten die woningkopers moeten maken bij hun verhuizing.
Komt u in aanmerking voor deze nieuwe regeling om dat u volgend jaar uw huis of flat gaat verkopen en een andere woning wilt kopen vraagt u dan advies. Daarvoor kunt u terecht bij een belastingadviseur, notaris, makelaar of hypotheekadviseur.