ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Onduidelijke bedenktijd
Deze bedenktijd kwam er vooral omdat de Vereniging Eigen Huis (veh) dat zo graag wilde, maar de veh overzag de lastige haken en ogen aan zo=n regeling weer onvoldoende. Hetzelfde overkwam de veh bij het afschaffen van de vaste tarieven van makelaars per 1 februari 1994. Vanaf deze datum mochten makelaars ieder tarief aan hun klanten vragen: hoge en lage tarieven. En jawel, in september 2000 jeremieerde de veh dat de makelaars hun tarieven in bepaalde gevallen verhoogden. Typisch een geval van eigen schuld, dikke bult. Nu is het weer de bedenktijd.
De bedenktijd van drie dagen geldt alleen voor kopers en niet voor verkopers. Dat is oneerlijk en daarom zullen verkopers tot het uiterste gaan om onder die bedenktijd uit te komen. In de drie dagen bedenktijd kan een koper namelijk zonder opgaaf van reden onder iedere koop van een woning uit. Ook als zo=n koper bijvoorbeeld twee maanden onderhandeld heeft en zich ruimschoots had kunnen voorbereiden. Als de overheid koper en verkoper van woningen wil beschermen, moeten ze beginnen om de notaris het zogenaamde voorlopige koopcontract (gratis) te laten opstellen. Dit gebeurt al sinds mensenheugenis in Amsterdam en omgeving, tot grote tevredenheid van makelaars en hun klanten. Maar nee, de veh en de makelaarsvereniging NVM zijn zo bang voor de deskundige notaris, dat zij er voor gekozen hebben dat de klanten zelf of hun makelaars zelf een koopcontract opstellen. Dit vind ik een gemiste kans.
Per 1 september bestaat er geen mondelinge koopovereenkomst meer, alleen een schriftelijke geldt nog. Maar, een mondeling akkoord over de koop blijft bestaan. Dat zei de minister van Justitie afgelopen week. Hij bedoelde het goed, maar hij maakt de verwarring groter. Wie in 2003 mag nog afgaan op mondelinge afspraken? Volgens mij legt iedereen tegenwoordig zijn afspraken met koper of verkoper schriftelijk vast. Daarvoor kan men gebruik maken van een brief, de fax of e-mail. Me dunkt, communicatiemogelijkheden genoeg. Dus als een koper ja zegt, dan moet de verkoper het koopcontract ondertekenen. En als de verkoper ja zegt op een prijs, kan ik dan de ´zielige´ koper ook aan zijn ja-woord houden? Op zich wel, maar dan tekent hij en ontbindt de koop binnen de bedenktijd van drie dagen. Het moet in dit land toch niet gekker worden!
Gedurende de onderhandelingen over (ver) koop van onroerend goed, moet u zoveel mogelijk schriftelijke bevestigen: per fax, brief of e-mail. Zeker als u het eens bent geworden is dit belangrijk. Ik vind het laten bestaan van een mondeling akkoord voor een koop te mager, dat leidt tot misverstanden. Bevestig die koop schriftelijk en noem dan ook de prijs, de levertijd, ontbindende voorwaarden, de datum dat u het koopcontract (bij de notaris) ondertekent en eventuele roerende goederen en dergelijke. Het is jammer, maar de tijd van ´een man een man (m/v), een woord een woord´ is blijkbaar voorbij en mogen we slechts vertrouwen op hetgeen op papier staat.