ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Ballotage: Toestemming van de VvE nodig?
De rechten en plichten van eigenaren van appartementsrechten staan vermeld in de splitsingsakte van een gebouw. Zoals dat heet, in een VvE vormen de splitsingsakte en de splitsingstekening samen de wet. In deze akte staat het aandeel waarvoor u eigenaar bent en voor welk deel u moet meebetalen aan de gezamenlijke kosten. Op deze tekening staat uw privé-ruimte, dus uw woning, met dikke lijnen getekend en de gemeenschappelijke ruimten en delen van het gebouw met dunne lijnen. De splitsingsakte kan bestaan uit de volledige tekst van de splitsingsregels, maar die akte kan ook verwijzen naar een van de standaardreglementen van de Notariële Beroepsorganisatie die dan bij u van toepassing is. Het laatste standaardreglement is van 1992, het zogenoemde gele boekje.
Kopers van appartementsrechten kijken vreemd op als zij van de VvE toestemming moeten vragen om in hun appartement te mogen wonen. Dat kan ik me wel voorstellen, behalve natuurlijk als ik in de splitsingsregels lees dat er wel of geen ballotage door de VvE mogelijk is. Is er geen mogelijkheid tot ballotage in de splitsingsakte te vinden, dan kunt u zondermeer gaan wonen in het door u gekochte appartement. Door koop bent u automatisch lid van de VvE en in zo´n geval adviseer ik u op korte termijn nader kennis te maken met het bestuur van de VvE, zoals u dat ook doet met uw buren.
Is ballotage in de VvE voorzien, dan vindt u die artikelen in de splitsingsakte. In het gele boekje van 1992 staan die teksten in de Annex of bijlage 1, achterin. En wel de artikelen 24 en 26 a tot en met 26 d. Gaat u bijvoorbeeld zelf niet in de woning wonen dan moet de bewoner een verklaring van de VvE ondertekenen dat hij zich zal houden aan de regels van de VvE (artikel 24). Wilt u zelf (met uw gezin) gaan wonen in het appartement, dan zult u daarvoor toestemming aan de VvE moeten vragen. Dat klinkt veel zwaarder dan het in de praktijk is. De VvE wil namelijk weten wie in het gebouw komt wonen, en kennismaken met die nieuwelingen. De VvE heeft er dan ook recht op te weten of de nieuwe eigenaren financieel in staat zijn de maandelijkse bijdragen aan de VvE (servicekosten) te betalen. En tevens wil de VvE weten - en dat ligt gevoeliger - of u en eventueel uw gezin er niet een zodanig afwijkende levensstijl op na houden dat de VvE verwacht dat daardoor het leefklimaat in het gebouw onherstelbaar verstoord zal worden. Ja, toon dat maar eens aan in de praktijk. Ik moet u zeggen dat ik dat wel een paar keer heb meegemaakt. Een keer kan ik me herinneren in Amsterdam-Noord, waar ik in het bestuur zat van een grote VvE. Ik kreeg toen een groep aspirant-kopers aan tafel voor het zogenaamde ballotagegesprek. En met alle respect voor alle soorten van leefvormen, moet ik toch bekennen dat ik schrok van het zooitje ongeregeld dat tegenover me zat. Bij navraag bleek mij ook dat deze ongebruikelijke mensen al eerder dringend ´verzocht´ waren te vertrekken uit een ander woonblok.