ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Verbouwen: Voordelig kopen
Vele leveranciers van keukens, badkamers, tegels, sanitair, parketvloeren en dergelijke zitten met grote voorraden en daarvan willen ze af. Of, u kunt een boedelvoorraad van een failliete keuken en sanitairleverancier opzoeken en kijken of daarbij iets van uw gading zit. Zo lang deze grote voorraden aanwezig zijn, bestaat er voor u een koopjesmarkt. De tijd dat u maanden moest wachten tot uw dure keuken of badkamer werd afgeleverd is echt voorbij. De leveranciers en aannemers hebben weer tijd voor u en rekenen redelijke prijzen.
Daarmee zeg ik natuurlijk ook dat u een keuken en badkamer niet (helemaal) zelf kunt installeren. Daarvoor hebt u ervaren en goede installateurs en loodgieters nodig. Bespaar geen geld op de veilige aanleg en aansluiting van gas, elektriciteit en water. Brand en ontploffingen in huizen en flats hebben helaas al te veel mensenlevens en schades aan panden en goederen gekost. Juist als mensen dicht op elkaar wonen als in ons landje, is het belangrijk dat we letten op elkaars en eigen veiligheid.
Als u de kosten van nieuwe keuken, badkamer en dergelijke wilt financieren via een hypotheeklening, kan dat. De hypotheekrente is nu erg laag en de rente van deze lening is aftrekbaar bij de Inkomstenbelasting. Heeft u al een hypotheeklening, dan zult u een zogenoemde tweede hypotheek op uw woning laten inschrijven. De rente van zo=n tweede hypotheeklening is altijd wat hoger dan die van een eerste hypotheeklening. Maar, wellicht is het zinvol dat u uw eerste hypotheeklening goed laat bekijken en het kan aantrekkelijk zijn deze te herzien en een nieuwe lening te nemen inclusief verbouwingskosten. De bank zal dan wel een taxatierapport nodig hebben van de huidige waarde van uw huis en de waarde van het huis na voltooiing van de verbouwing.
De kosten van een verbouwing moeten volgens mij wel in de juiste verhouding staan tot de waarde van de woning. In een flatwoning of huis van stel: 150.000 euro is het vreemd dat u een badkamer en keuken installeert van totaal 50.000 euro. Want, daarmee wordt die woning echt geen 200.000 euro waard. U mag van mij wel zoveel geld besteden, maar dan moet u niet vreemd opkijken als een collega van mij de waarde van uw woning na voltooiing van de verbouwing aanmerkelijk lager zet dan 200.000 euro, dus bijvoorbeeld slechts op 165.000 euro. Dat betekent dat uw bank de financiering van die kosten niet helemaal onder een hypotheeklening kan brengen indien u al een volledige hypotheeklening heeft opgenomen. Tevens zal de bank bekijken of u met uw inkomen (s) in staat bent om de rente en aflossing tot aan het einde van de looptijd van de lening te betalen.
Voor huurders is het natuurlijk een heel andere zaak. Zij kunnen de rente van een lening niet aftrekken bij de Inkomstenbelasting en zij genieten ook geen waardestijging van hun woning. Voor ingrijpende verbouwingen is het altijd verstandig om van tevoren schriftelijke toestemming te vragen aan de verhuurder. De verhuurder zal deze niet snel weigeren en hij zal zich er van overtuigen dat de verbouwingen deskundig worden uitgevoerd. Wil de huurder van de verhuurder een vergoeding in het geval hij binnen enkele jaren na de verbouwing vertrekt? Zo iets kunt u het best van tevoren afspreken met de verhuurder. Bijvoorbeeld dat de verhuurder de verbouwing van de huurder overneemt voor een bedrag ter grootte van de investering van de huurder verlaagd met een afschrijving over vijf jaar. Of de verhuurder vergoedt de huurder de waardestijging in de huurpuntentelling die verhuurder scoort als de huurder zijn verbouwingen achterlaat. Regel dit in ieder geval tijdig en afdoende.