ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT

  
geplaatst 03/09/2003
Eindelijk bedenktijd voor kopers		 << terug
  Per 1 september jongstleden trad de nieuwe wet Koop Onroerende Zaken (KOZ) in werking. Hierdoor krijgen kopers van woningen na het ondertekenen van een koopcontract een bedenktijd van minimaal drie dagen. De nieuwe regels zijn weer zo ingewikkeld dat het wel even zal duren voor we er aan gewend zijn.

Jaren heb ik gestreden tegen deze nieuwigheid. Ik vind dat kopers van woningen vóór een koop moeten nadenken of ze een koop wel aankunnen en ik vind dat als de koper een bedenktijd krijgt de verkoper daarop ook recht heeft. Maar oké, die bedenktijd voor kopers is er nu en ik zal eraan meewerken. Zo kort na het wijzigen van vele huurregels voor woningen per 1 augustus jongstleden, komt deze nieuwe wet KOZ er wel kort achteraan. Dat vind ik niet handig.

Belangrijk winstpunt vind ik dat een koop van een woning altijd schriftelijk vastgelegd moet zijn. Dus de mondelinge koopovereenkomst is vanaf nu verleden tijd. Ook vind ik het belangrijk dat particulieren niet zelf een koopcontract in elkaar zetten of verzinnen. Beter is het dat de makelaars van koper en/of verkoper het koopcontract met de ontbindende voorwaarden opstellen en dat koper en verkoper het daarna ondertekenen. Nog veel beter vind ik als koper en verkoper met hun makelaars naar de notaris gaan en daar samen met de (kandidaat-) notaris het koopcontract opstellen, goed doornemen en samen met hem ondertekenen. Dit systeem werkt al sinds mensenheugenis uitstekend in Amsterdam. Jammer dat de rest van het land deze werkwijze niet overneemt.

De bedenktijd van minimaal drie dagen gaat in op de dag (om 00.00 uur)na de dag dat koper de koopakte heeft ontvangen. De koper moet een consument zijn en het moet over een huis of appartement of recreatiewoning gaan. Praktijkwoningen en winkel-woonhuizen, beleggingspanden en dergelijke vallen niet verplicht onder de regels van de bedenktijd. Uiteraard kunnen koper en verkoper die bedenktijd altijd vrijwillig overeenkomen. Bij het tellen van de drie dagen van de bedenktijd moet u er rekening mee houden dat de Algemene Termijnenwet van toepassing is. Daarom mogen minstens twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Dus als u op vrijdag de koopakte ontvangt (ter hand gesteld) eindigt de bedenktijd op dinsdag tegen middernacht, uiteraard indien er geen officiële feestdagen vlak na het weekend vallen. Eindigt de bedenktijd op een van die dagen dan wordt de bedenktijd verlengd met een dag die ook geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. De bedenktijd is van toepassing op kopen vanaf 1 september 2003 en niet op kopen die daarvoor gesloten zijn.

   Ik raad u aan om op het moment dat u als verkoper zelf het koopcontract aan de koper overhandigt een schriftelijk ontvangstbewijs te vragen. Overhandigt de notaris de koper (en u ) het door iedereen getekende koopcontract, dan is de ontvangst zondermeer duidelijk. Als de koper gebruik wil maken van de bedenktijd om zo om welke reden dan ook en zonder opgaaf van redenen onder de koop uit te komen kan hij dat telefonisch of schriftelijk doen. Dat leidt in mijn ogen tot moeilijkheden en het is beter dat u in het koopcontract afspreekt dat de koper dat schriftelijk doet en dat die brief bij u binnen moet zijn voor dat de bedenktijd afloopt.

Een ander pluspunt van deze regeling vind ik, dat u het koopcontract bij het kadaster kunt laten inschrijven, als een voorovereenkomst tot koop met de registratieletters KT. Hierdoor bent u als koper beschermd tegen een tweede verkoop van het pand tegen een hogere prijs, het faillissement van de verkoper of beslaglegging op de gekochte woning. Deze nieuwe registratiemogelijkheid geldt overigens voor alle kopers van onroerend goed of onroerende zaken.

Mooi voor consumenten dat deze achteraf-bedenktijd er is. Althans dat denkt men in Den Haag. Ik blijf u echter adviseren om vóór u gaat kopen goede adviseurs te raadplegen en u vantevoren goed te bedenken of u wilt kopen en hoeveel u kunt besteden.