ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Nieuw Huurrecht (2): Wel of geen onderhuur?
In het oorspronkelijke wetsvoorstel stond (dwingend) dat een huurder altijd het recht had om kamers in de door hem gehuurde woning onder te verhuren. Dat was een vreemde bepaling, omdat juist de politiek jarenlang moord en brand schreeuwde over de omvangrijke illegale onderhuurpraktijken van gehele woningen en delen daarvan. Deze illegale onderverhuur van woningen ontneemt namelijk aan woningzoekenden die >aan de beurt zijn= de mogelijkheid om een huurwoning te bemachtigen. Gelukkig was de politiek deze keer zo verstandig om naar argumenten van verhuurders en gemeenten te luisteren. Deze verhuurders waren namelijk bang dat ze door de bewegingsruimte die huurders zouden krijgen via de nieuwe huurregels nog meer illegaal gingen onderverhuren zonder dat verhuurders daartegen konden optreden. En dat optreden werd wel van hen verwacht. In artikel 7: 244 van het Burgerlijk Wetboek (BW) is deze nieuwe wet gerepareerd en is de onderhuur aanzienlijk beperkt.
Een huurder heeft dus helemaal niet automatisch het recht om kamers in zijn huurwoning en de gehele woning onder te verhuren. Staat dat verbod in het lopende huurcontract, dan geldt dat verbod nog steeds. In nieuwe huurcontracten moet de verhuurder dat verbod nadrukkelijk opnemen. Doet de verhuurder dat niet dan heeft de huurder bij nieuwe huurcontracten vanaf 1 augustus aanstaande wel het recht om kamers in zijn huurwoning, waarin hij zijn hoofdverblijf (domicilie) heeft, te verhuren. Het zonder toestemming van verhuurder onderverhuren van de gehele woning blijft dus verboden. En huurders die dat toch doen moeten er op rekenen dat zowel de verhuurders als gemeenten hiertegen stevig zullen optreden. Vooral wanneer de onderhuurder veel meer huur betaalt dan de hoofdhuurder aan zijn verhuurder afdraagt.
De onderhuur eindigt op het moment dat de hoofdhuur eindigt. Althans als het onderhuur van een kamer in een huurwoning betreft. Dus de hoofdhuurder zegt de huur op van zijn woning; hij moet dan op de datum van opzegging de woning leeg opleveren, dus zonder onderhuurder. De hoofdhuurder moet daarover goede afspraken maken met de kamerhuurder. Doet hij dat niet, dan kan de kamerhuurder schadevergoeding van de hoofdhuurder eisen.
De regels voor woningruil zijn in grote lijnen hetzelfde gebleven en staan in artikel 7: 270 BW. Nieuwe huurcontracten kunt u vinden op de website van de Raad voor Onroerende Zaken: www.roz.nl. Een toelichting op de nieuwe huurregels kunt u vinden op www.vrom.nl en www.postbus51.nl