| |
De meeste flats of appartementen
zijn via de Vereniging van Eigenaars goed verzekerd tegen brand-, storm-
en waterschade. Er is echter ook een aantal appartementsrechten niet (goed)
verzekerd tegen deze schades. Het kan zijn dat de Vereniging van Eigenaars
niet functioneert. Of dat de verzekeringspolis niet klopt. In ieder geval
raad ik u aan om uw opstalverzekering als eigenaar van een flat of appartement
goed te regelen.
Bij appartementsrechten behoort het bestuur een goede opstalverzekering
tegen brand-, storm- ,water- en ontploffingssschade te verzorgen. Dat houdt
in dat alle flats en de gezamenlijke onderdelen van het gebouw tegen een
voldoende bedrag verzekerd moeten zijn. Dit kunt u nalezen in de statuten
van de Vereniging van Eigenaars of in de splitsingsakte of het splitsingsreglement
van de VvE. Bij slapende Verenigingen van Eigenaars (VvE=s) is dit nog wel
eens een probleem. Maar ondanks dat probleem kunt u bezwaarlijk in een onverzekerd
pand wonen.
Slaapt uw VvE en krijgt u de andere leden of de bestuurder van de VvE niet
zo ver dat zij via de VvE een opstalverzekering afsluiten, dan moet u zelf
aan de slag. Het is uiteraard veel beter en goedkoper als de VvE de opstalverzekering
afsluit en zorg ervoor dat de verzekeringspolis ook goed op naam van de
VvE is gesteld. Let er op dat de polis een appartementenclausule bevat.
Met deze bepaling stort de verzekeringsmaatschappij de schade-uitkering
op de bankrekening van de VvE zo dat die de schade kan laten herstellen.
Is het gehele pand afgebrand, dan zal de verzekeraar eerst de hypotheekleningen
afbetalen en het restant van de schade-uitkering aan de VvE uitbetalen.
Kunt u de VvE niet zover krijgen dat zij een opstalverzekering voor het
gehele gebouw afsluiten, dan kunt u uw eigen appartement tegen brand-, storm-
en waterschade verzekeren. Het is goed om de polis zeer zorgvuldig te lezen,
zo dat u alleen een schade-uitkering ontvangt en dat uw geld niet naar de
onverzekerde buren gaat. Dit soort verzekeringen zijn overigens veel duurder
dan een normale opstalverzekering van het gebouw via de VvE.
|
|
Via de herbouwwaarde meter woningen
2003 kunt u de herbouwkosten, dus het verzekerd bedrag, van uw pand uitrekenen.
Althans, indien u op dat gebied deskundig bent. Deze herbouwwaardemeter
kunt u opvragen via www.ncp.nl en bij uw eigen verzekeringsadviseur. Gezien
de grilligheid van bouwprijzen vereist een juiste berekening van de herbouwkosten
van een huis en een appartementengebouw wel enige deskundigheid. Zeker bij
grote flatgebouwen. Regelmatig merk ik dat mensen hun pand of gebouw veel
te laag verzekerd hebben met alle extra schade bij onderverzekering die
daarmee gepaard gaat. Onderverzekering kan ook ontstaan door dat een flateigenaar
zijn appartement veel duurder verbouwd heeft dan de anderen, zonder dat
hij dit apart heeft bij verzekerd. Zo=n bij verzekering kan via de opstalverzekering
van de VvE of via een zogenaamde huurdersbelangverzekering bij iedere verzekeringsmaatschappij
die hij wenst en zelf moet betalen. Maar het best bij de maatschappij waar
ook de opstalverzekering is ondergebracht. Dit advies geef ik wel vaker
aan klanten. Breng de verzekeringen die te maken hebben met uw huis of flat,
inboedel, huurdersbelang of opstalverzekering onder bij een maatschappij.
Dan zult u niet echt kunnen shoppen om de laagste premie per verzekering
te krijgen. Maar bij een schade die betrekking heeft op twee of drie verzekeringspolissen
kunnen de verschillende maatschappijen u niet van het kastje naar de muur
sturen. Of kunt u naar uw schade-uitkering fluiten. Om dat te vermijden
kunt u misschien beter iets meer betalen. Want zekerheid is ook wat waard.
-einde-
|
|
