ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
Rem op aftrek hypotheekrente
Het kan snel veranderen in ons landje. Tot en met de laatste verkiezingen durfde niemand in Den Haag ook maar te kijken naar een beperking van de aftrek van hypotheekrente bij de Inkomstenbelasting. Laat staan dat ze er plannen voor in de maak hadden. Nu ineens zijn bijna alle politieke partijen het over deze beperking eens. Wonderlijk! Nogmaals: het zat er in, het moest eens gebeuren, maar nu? De koopwoningmarkt is niet zo gunstig als vier jaar geleden. Maar de situatie is stukken beter dan in 1981 toen de koopprijzen echt laag waren en de hypotheekrente bijna 14 procent bedroeg. Als voorbeeld noem ik dat in 1993 een gemiddeld huis in ons land ongeveer 201 duizend gulden kostte, nu kost ditzelfde huis circa 201 duizend euro. Dus in tien jaar een stijging met een factor 2,2, dat is niet slecht als u andere beleggingen bekijkt.
Het bewonersgedeelte van de Onroerende Zaakbelasting (OZB) schijnt te verdwijnen en die voor huiseigenaren blijft bestaan. Dat lijkt me niet juist, want zowel huurders als eigenaren moeten gelijke rechten hebben. Ook het eigenwoningforfait verdwijnt voor hen die hun hypotheeklening hebben afgelost. Dat vind ik een aardige stimulans om mensen voor hun oude dag te laten sparen, nu de pensioenen ook niet meer tot de hemel groeien.
Hoe dadelijk de beperking van de aftrek van hypotheekrente er uit gaat zien, weet nog niemand. Mijn indruk is nu dat starters, die hun eerste woning kopen, geen last hebben van deze beperking, zij kunnen zoveel lenen als ze willen en de aftrek van die hypotheekrente blijft ongemoeid. Wel geldt die aftrek gedurende 30 jaar. Zij, die nu al een huis of appartement bezitten en op basis daarvan een hypotheeklening hebben, moeten opletten. Verkopen zij hun huidige woning en incasseren zij een overwaarde, dan moeten zij die aanwenden om een andere duurdere woning te kopen. De overwaarde schijnt te zijn het verschil tussen de verkoopprijs (minus kosten?) en de restschuld van de hypotheeklening. Dus deze transactie is nadelig voor die groep die hun hypotheeklening geleidelijk heeft afgelost. Want u kunt dan wel een ander huis kopen en willen financieren. Maar die nieuwe hypotheeklening mag dan niet hoger zijn dan de oude lening, waardoor u het geld dat u bij de verkoop overhoudt in het nieuwe huis moet stoppen. Of u leent toch de volledige aankoopkosten, maar dan mag u slechts de rente aftrekken tot het bedrag van de oude lening en niet voor het restant van de nieuwe lening.
Aspirant-kopers en huiseigenaren, en dat zijn er meer dan drie miljoen, hebben recht op zekerheid. Daarom moet de nieuwe regering snel duidelijkheid verschaffen over deze voorgenomen beperking van renteaftrek. De nieuwe regeling moet eenvoudig en duidelijk maar ook rechtvaardig zijn. Het kan niet bestaan dat de politiek uitwassen op het gebied van renteaftrek wil bestrijden en daarmee zuinige spaarders diep in hun portemonnee en pensioenvoorziening treft. Bij de uitwassen ging het wellicht om oneigenlijk gebruik van de renteaftrek. Bij vele zuinige huiseigenaren gaat het ook om een kapitaaltje op te bouwen voor later. Den Haag moet (eindelijk) eens aan het werk!
-einde-