ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT

  
geplaatst 23/4/2003 nr 03403 Huurverhoging 1 juli 2003: Deze maand huurverhoging
 << terug
  De huurverhogingsbrief per 1 juli moet voor het einde van april bij u op de deurmat liggen. De meeste huurders krijgen een huurverhoging van drie procent, maar sommige huurders kunnen een hoger percentage met een maximum van vijf procent krijgen. Zowel voor de huurders als de verhuurders wordt het er niet eenvoudiger op, terwijl dat wel zou moeten.

Sociale verhuurders, zoals corporaties mogen een huurverhogingspercentage van 3,4 procent doorvoeren en particuliere verhuurders een percentage van 3 procent per 1 juli aanstaande. Belangrijk is dat u deze huurverhogingsbrief twee maanden voor de ingangsdatum ontvangt. Dus bij een verhogingsdatum per 1 juli, moet de brief voor 30 april bij de huurder binnen zijn. Bij een huurverhoging van 3 procent hoeft de verhuurder geen uitvoerige schriftelijke toelichting te geven aan de huurder. Hanteert de verhuurder een hoger percentage, dan wel.

Het wordt er niet eenvoudiger op. Als u uw huurverhoging wilt beoordelen, moet u de huurwaarde van uw woning berekenen. Dat doet u aan de hand van de zogenaamde puntentelling. Huurt u een monumentenwoning, dan geldt een afwijkende huurprijsberekening. Bij de puntentelling hebben oppervlakte van de woning, de soort woning, voorzieningen, tuin, balkon, sanitair en keuken ieder een waardering in punten. Het totaal van die punten vermenigvuldigt u met een bedrag in euro=s en dan krijgt u de huurwaarde. Let u hierbij op dat de verouderingsaftrek per 1 juli aanstaande met 10 punten naar beneden gaat.

Bedraagt de door u betaalde (kale) huurprijs meer dan 72 tot en met 100 procent van de huurwaarde, dan bedraagt het verhogingspercentage 3 procent, of maximaal 3,4 procent bij corporaties. Is dit percentage tussen de 62 tot en met 72 procent van de huurwaarde, dan mag de verhuurder 4 procent huurverhoging vragen. Bij een percentage tussen de 52 tot en met 62 procent: 4,5 procent en onder de 52 procent: 5 procent huurverhoging. Bedraagt uw kale huur 172,80 euro per maand, dan is de huurverhoging maximaal 13,61 euro per maand. Door de komende huurverhoging wordt per 1 juli de huurgrens waarboven de huurcommissie niets over die huurprijs te zeggen heeft: 585,24 euro per maand.

   Bent u het niet eens met het huurverhogingsvoorstel van de verhuurder dan kunt u daartegen bezwaar maken. Dit kan binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging. Dus bij een huurverhoging per 1 juli, binnen zes weken daarna. Dat doet u in eerste instantie bij de verhuurder. Deze bezwaren kunnen geen betrekking hebben op onderhoudsgebreken, want daarvoor kent de huurcommissie een aparte procedure. Maar u kunt bijvoorbeeld wel bezwaar maken als u vindt dat de verhuurder een verkeerd percentage hanteert, of dat er een fout zit in de puntentelling van de verhuurder. Of, dat de uitvoerige toelichting van de verhuurder ontbreekt of onvolledig is.

De systematiek van huurberekening en huurverhogingen is vanaf 1979 zo ingewikkeld geworden dat niet alleen de verhuurder maar ook de huurders er een studie van moeten maken om er uit te komen. Dit kan en mag niet de bedoeling zijn. Ten gevolge van alle wijzigingen in punten, regels, huurgrenzen en percentages ziet niemand meer door de bomen het bos: niemand begrijpt het meer. Ik vind het een belangrijke taak van de nieuwe regering om de huurprijzenwetten en dito regels voor woningen, kamers (onzelfstandige woningen) en woonwagens (!) eindelijk eens aan te pakken. Regels moeten eenvoudig, schaars en helder zijn. Het is immers te gek voor woorden dat huurders en verhuurders overgeleverd zijn aan huurcommissies, rechters en advocaten om tot een redelijke huurprijs te komen. Dat is blijkbaar het gevolg van een goede rechtstaat. Maar, als het wezenlijke van een goede rechtstaat omvat een almaar groeiend aantal rechters en advocaten, daalt het geluk van de mensen evenveel. Dus weg met al die ingewikkelde huurprijsregels en snel.
-einde-