ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
geplaatst geplaatst 12/3/2003 nr 03400 Kopen van een woning: Er komt veel kijken bij kopen
Veel mensen willen per se hun woning blijven huren, dat verdient respect. De huren van woningen stijgen overigens wel ieder jaar meer, als u al een huurwoning naar uw zin kunt vinden. Verbouwt u voor veel geld in uw huurwoning, dan komt die waardestijging na uw vertrek in het voordeel van de verhuurder. Tevens heeft u al die jaren veel huur en veel belasting betaald, daar ben u niet veel wijzer van geworden. Daarentegen trekt de woningbezitter de betaalde hypotheekrente bij zijn Inkomstenbelasting af en verlaagt hij daardoor zijn woonlasten.
Natuurlijk krijgt de woningeigenaar extra lasten te betalen. Als de Onroerende Zaakbelasting toch blijft bestaan, dan betaalt de eigenaar deze belasting zowel als gebruiker en als eigenaar van de woning. Bij zijn Inkomstenbelasting moet hij het Eigen Woningforfait (het oude Huurwaardeforfait) tellen als compensatie omdat hij hypotheekrente aftrek en ook als hij geen of weinig hypotheekrente aftrekt. De woningeigenaar betaalt de premie van de opstalverzekering, als huurder betaalde hij ook al de premie voor de inboedelverzekering. De onderhoudskosten van de huurwoning voor rekening van de verhuurder kwamen, moet hij nu zelf betalen. Dit zijn ondermeer de kosten van het onderhoud aan de buitenzijde en bij flats de kosten aan het gezamenlijk trappenhuis en de galerijen. Gezamenlijk zijn ook de kosten aan het dak, de rioolaansluitingen, de lift, de fundering en dergelijke. Dan is er ook geen verhuurder die voor u een loodgieter of aannemer stuurt, dat mag u dan zelf regelen.
Staat uw huis of flat op die ellendige erfpachtgrond, dan betaalt u jaarlijks een hoge erfpachtcanon, die overigens wel aftrekbaar is bij de Inkomstenbelasting. Dit in tegenstelling tot een vooruitbetaalde of afgekochte erfpachtsom. Meestal kunt u die afkoopsom wel hypothécair lenen, waarvan de rente weer bij uw Inkomstenbelasting aftrekbaar is.
Tegenover het zelf betalen van deze kosten staat dat de eigenaar zelf uitmaakt hoe werkzaamheden worden uitgevoerd, wie deze uitvoert en hoeveel die mogen kosten. U moet ze per slot van rekening wel uitvoeren, want goed onderhoud verhoogt de waarde van uw huis of flat.
Koopt u een huis of flat en u financiert deze koop met een hypotheeklening dan kunt u deze lening per maand aflossen of u spaart de totale aflossing aan het einde van de leenperiode bij elkaar via een levensverzekering (spaarhypotheek). Bedraagt de looptijd van uw hypotheeklening bijvoorbeeld 30 jaar, dan is uw huis of flat daarna hypotheekvrij en als u dan verkoopt krijgt u de verkoopopbrengst belastingvrij in handen.
Zeker nu de hypotheekrente historisch laag is en de koopprijzen van huizen en flats zich op een lager niveau dan in 1999 bevinden lijkt kopen een aantrekkelijke optie. Zeker in stedelijke gebieden waar huurwoningen gewoonweg niet te vinden zijn binnen enkele jaren. Ondanks alle extra lasten en zorg is kopen dan zo gek nog niet.
-einde-