ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
geplaatst geplaatst 26/2/2003
nr 03399 Huurwoning kopen: Uw eigen huurwoning te koop
Een aantal huurders denkt er eenvoudigweg niet over om zijn/haar huurwoning te kopen, zij willen nog lang blijven huren. Dat is hun goed recht. In deze koopwoningmarkt is het ook helemaal geen schande om een woning te huren in plaats van te kopen. Dat was in de periode 1997 tot en met 1999, toen de huizenprijzen op hun top waren, wel anders. Toen startte de woningcorporaties zelfs een reclamecampagne om ons duidelijk te maken dat huren helemaal niet zo gek was. In die reclameboodschappen miste ik de informatie dat woningcorporaties, door hogerhand gedwongen, hun huurwoningen aan de huurders te koop moesten aanbieden. En dal wel de gehele woning in volle eigendom. Dus zonder die flauwekul van alleen de binnenkant verkopen en de buitenkant van het pand zelf houden of een verkoopwinst binnen vijf jaar terugbetalen aan de corporatie. Ook kom ik nog steeds die afschuwelijk erfpacht tegen als huurders hun woning willen kopen van corporaties.
Want kopen van een woning in plaats van huren heeft ook zijn voordelen. De huurprijzen zijn de afgelopen tien jaar behoorlijk gestegen en blijven ook doorstijgen. Die huur betaalt u van uw netto-inkomen. En, ervan uitgaand dat de aftrek van hypotheekrente bij de Inkomstenbelasting in de huidige vorm blijft bestaan, loopt u dan dit voordeel als aftrekpost bij uw bruto-inkomen mis. Heel simpel: als uw huur (bijna) gelijk is aan de rente die u over een hypotheeklening betaalt, loopt u nel een belastingvoordeel van 30 tot 40 procent over het rentebedrag mis. Bij huren betaalt u de (hoge) huur en de volle mep aan loon-/inkomstenbelasting.
Ook koopt een huurder nu zijn huurwoning goedkoper dan iemand die een vergelijkbare woning leeg koopt. Dit verschil kan oplopen van 20 tot 40 procent. Dat is natuurlijk geen winst die u meteen contant in uw handen krijgt, maar dat is een belastingvrije verkoopwinst die u later zou kunnen incasseren. Ook betekent dit lagere koopprijs dan de waarde in lege staat nog een ander voordeel. Bij het verstrekken van een hypotheeklening gaat de bank uit van de zogenoemde executiewaarde, dit is de waarde bij een eventuele gedwongen verkoop indien u de bank niet meer betaalt. De executiewaarde bedraagt circa 90 procent van de leegwaarde.
Koopt u uw huurwoning, dan heeft u ook het voordeel dat indien u verbouwd heeft of dat wilt doen, de meerwaarde die daardoor ontstaat aan de woning u zelf ten goede komt en niet bij vertrek de verhuurder. Stijgen de koopprijzen van huizen en appartementen, dan komen die ook u ten goede en nog steeds belastingvrij.
Ik vind het de moeite waard, zeker nu de hypotheekrente zo laag staat en er een ruim aanbod van koopwoningen is, dat u een hypotheekwinkel binnen loopt. Laat u eens serieus voorrekenen wat uw maandelijkse netto-woonlasten in vergelijking met de betaalde huur en inkomstenbelasting nu bedragen. Dan weet u ook wat uw leencapaciteit is als u nadenkt over het kopen van uw huurwoning of een andere koopwoning. Let u wel op dat het kopen van een woning bepaalde deskundigheid vereist. Schakelt u (nog) geen makelaar in, loop dan een boekwinkel binnen, die heeft altijd wel een boekje met informatie over het kopen van een huis of flat.
-einde-