ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT
geplaatst 15/1/2003 nr 03396
Vrijstelling overdrachtsbelasting: Omzetting verlengd
Flatwoningen en gedeelten van panden komt u tegen in de vorm van appartementsrechten en lidmaatschapsrechten. Omdat de rechtszekerheid van de eigenaren het best gewaarborgd is bij een appartementsrecht, stimuleert de overheid de omzetting van lidmaatschapsrechten in appartementsrechten. Lidmaatschapsrechten zullen in de loop van de komende jaren meer en meer verdwijnen, en de verkoopbaarheid daarvan zal ook lastiger worden.
De gemeenschappelijke belangen van eigenaren van appartementsrechten worden behartigd door de Vereniging van Eigenaars (VvE). Die van de eigenaren van lidmaatschapsrechten door de coöperatieve vereniging of coöperatie, deze coöperatie is ook feitelijk de eigenaar van het pand, waarin de flats zich bevinden.
Het omzetten van lidmaatschapsrechten in appartementsrechten vereist een serie juridische handelingen van een notaris. Ten eerste moet de coöperatie een besluit nemen tot omzetting, de vrijstelling van zes procent overdrachtsbelasting geldt indien de omzetting daadwerkelijk heeft plaatsgevonden binnen 12 maanden na dit besluit. Dat betekent: de omzetting splitsing van het pand in appartementsrechten en oprichting van de VvE. Om de splitsing te kunnen uitvoeren wil de notaris beschikken over een splitsingstekening, waaraan het kadaster de nieuwe kadastrale nummers zal toekennen. Het kadaster noemt dat de complexaanduiding met appartementnummers (indices). Tot slot zal de notaris de coöperatie liquideren (opheffen).
In Amsterdam heeft u bij omzetting van lidmaatschapsrechten in appartementsrechten geen splitsingsvergunning nodig en wordt de huidige (ellendige) erfpachtcanon gelijkelijk over de appartementsrechten verdeeld, dus niet verhoogd.
Heeft u de splitsing in appartementsrechten tot een goed einde gebracht, dan zult u merken dat u zelf in het kadaster staat genoemd als eigenaar. Tevens heeft u, indien van toepassing, ook een eigen hypotheeklening bij een bank naar uw keus, en niet meer een geldlening uit een parapluhypotheek. Ook uw hypothecaire inschrijving komt ook voor in de boeken van het kadaster.
Gezien het vele werk dat zo=n omzetting met zich meebrengt adviseer ik u niet lang meer te wachten, als u zo=n omzetting wenst. In ieder geval raad ik u de omzetting aan. Architecten die de splitsingstekeningen moeten maken en de notarissen die alle juridische stukken moeten opmaken hebben nog steeds te maken met achterstanden. Ook moet het kadaster aan het werk en u moet een eigen hypotheeklening regelen bij een bank. En dan het belangrijkst de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, deze toestemming kan ook nog maanden duren. Dus.....aan het werk. Want bent u te laat, dan kost u dat minstens zes procent overdrachtsbelasting.
-einde-