Terroristische aanvallen, oorlog en slechte berichten over de economie jagen bij veel huiseigenaren de schrik in de benen. Toen kwamen er nog twee economen die meenden te kunnen voorspellen dat over een paar jaar de huizenprijzen gaan dalen. Al met al geen omstandigheden om mensen, die zojuist een huis gekocht hebben of er juist nu een willen kopen, gerust te stellen. Maar is de situatie nu zo ernstig?

Ten opzichte van het topjaar 1999 op de onroerendgoedmarkt is het nu een stuk rustiger. In 1999 kregen makelaars amper de kans om een huis of flat te koop te zetten, want een dag er voor of op dezelfde dag was de woning al verkocht tegen de vraagprijs of zelfs meer. Dat was geen gezonde situatie. Nu staat een huis of appartement een tot drie of vier maanden te koop en onderhandelt men tegenover de vraagprijs over een koopsom. Kopers kunnen beter kiezen uit een ruim aanbod. Deze gang van zaken zie ik als normaal en in het belang van zowel koper als verkoper. Ook de haast krankzinnig hoge prijzen die men in 1999 betaalde, maakte mij regelmatig bezorgd, gelukkig zijn de koopprijzen nu op een meer realistisch niveau terecht gekomen. Zoiets noemt men op de aandelenbeurs: een technisch correctie en daar vindt men zo'n correctie gezond.

Waarom maak ik me voor de komende jaren geen zorgen? Op de eerste plaats beweegt de hypotheekrente zich op het ogenblik op een historisch laag niveau en in het algemeen verwacht men op korte termijn geen flinke stijging van deze rente. Dit in tegenstelling tot de enige crisis op de woningmarkt die ons land sinds 1948 heeft gekend. Bijvoorbeeld op het diepste punt van die crisis 1981, bedroeg de hypotheekrente veertien procent en meer. Dit kan ik me nog goed herinneren, want toen kocht ik mijn huidige huis. Het voordeel was toet dan de koopprijs vele malen lager was dan de verkoopwaarde nu. Het aanbod van goede huizen en flats is nog matig, onder

andere door het feit dat er nog steeds ieder jaar te weinig nieuwbouwwoningen gereed komen. Economische groei is er nog steeds en de werkloosheid is historisch laag, dat was ook in 1981 veel anders.

Het rapport van die twee economen is een aardig stuk dat in een universitaire studeerkamer is geschreven. Het is wel gemakkelijk om pessimistische geluiden over de woningmarkt te laten horen, onze minister-president en de president van de Nederlandsche Bank gingen hen vorig jaar al voor. Maar deze doemdenkers vergeten dat er in ons landje niet slechts een woningmarkt bestaat. Er bestaan diverse deelmarkten, die men niet over een kam kan scheren. Zo is het prijsniveau in Wassenaar, Utrecht, Amsterdam-centrum en zuid van een geheel andere orde dan die in bijvoorbeeld Lochem en Heerenveen. Dus als iemand een mening geeft over toekomstige prijsvorming van koopwoningen, zal hij in ieder geval deze voorspellingen dienen te nuanceren per regio.

In de regio's waar weinig koopwoningen zijn, zoals Rotterdam, Den Haag en Amsterdam, zal de vraag naar koopwoningen aanhouden. Het aantal nieuwbouwwoningen kan niet aan deze vraag voldoen, de verwachting is nog niet dat de economie zal instorten, de hypotheekrente volgens deskundige niet snel flink stijgen en de werkloosheid zal binnenkort niet rampzalig stijgen. Dus ik zie nog geen enkele reden voor paniek op de koopwoningmarkt. Wel is er reden voor voorzichtigheid, maar dat propageer ik altijd al. Betaal niet een te hoge koopsom, laat u goed adviseren, schakel een bouwkundige in bij twijfel over de toestand van het pand, neem niet een te hoge hypotheeklening. Indien u zo handelt kan er, denk ik, niet zoveel mis gaan. De prijzen stijgen inderdaad niet zoveel en soms zijn ze (ten opzichte van 1999) gedaald. So what? Daarmee zijn de aspirant-kopers, die van de daken schreeuwden dat zij geen betaalbare woningen konden vinden, tenminste ook stil.
-einde-