ARTIKELEN UIT DE TELEGRAAF WOONKRANT

  

geplaatst 19/9/2001 'De tuin als bezit'

 << terug
  Voor de geluksvogels die over een tuin bij hun huis beschikken, is die tuin een belangrijk bezit. Deze tuin kan de invulling van een grote hobby zijn of gewoon een goede plek om te recreëren, indien althans ons klimaat dat toelaat. Maar het hebben van een tuin kent ook haken en ogen, dit nog afgezien van het feit dat u verstand van tuinieren moet hebben.

Nu de productie van nieuwbouwwoningen flink tegenvalt, hoor ik regelmatig mensen in mijn omgeving zeggen, dat het kopen van een bestaand huis daarom zo aantrekkelijk is omdat de tuin al is aangelegd. Bij een nieuwbouwhuis ziet de tuin er als een woestenij uit, waarvan slechts een ervaren tuinier of een professionele hovenier een echte tuin kan maken. Uiteraard kost dit ook veel geld. Maar goed, een tuin waaraan u veel plezier beleeft, mag ook wat kosten. Daarbij komt dat indien een tuin mooi, praktisch en vakkundig is aangelegd, de waarde van het woonhuis ook zal stijgen. Dit houdt dus in dat u met de inrichting van uw tuin niet al te vreemde strapatsen kunt uithalen, omdat kopers van uw huis dat niet zullen waarderen en uw huis niet of tegen een lagere prijs zullen kopen. Ook het aanleggen van uw tuin met gebruikmaking van automatische verlichting en sproei-installatie is aantrekkelijk voor de waarde van uw huis.

Verkoopt u uw woonhuis ooit, dan moet u er rekening mee houden dat u de planten en struiken die aanwezig waren tijdens de bezichtigingen van de aspirant-kopers, moet achterlaten. Doet u dat niet dan kunt u rekenen op een schadeclaim van de nieuwe eigenaars.
  Een belangrijk punt is dat u als eigenaar of huurder heel goed weet dat u daadwerkelijk huurder of eigenaar bent van die tuin. Tuiniert u niet in de tuin van de buurman of onderhoudt u ook nog een groenstrook langs het trottoir, die eigendom blijkt te zijn van de gemeente. Indien u naast uw eigen tuin nog een strook grond als tuin huurt, moet u zich afvragen of de nieuwe eigenaar of huurder van uw huis, deze huur kan voortzetten. Zeker is het belangrijk dat de nieuwe eigenaar van uw huis weet, dat de erbij gehuurde tuin niet bij het gekochte behoort. Een kadastrale kaart van uw eigendom werkt zeer verhelderend en is nuttig om aan de koopovereenkomst te hechten, om ieder misverstand te vermijden.

Zo is er in Hilversum nog een brede straat, waar de woonhuizen met ondergrond eigendom zijn en de voortuinen bestaan uit (die ellendige) erfpachtgrond. In zo=n geval is het belangrijk te weten dat de jaarlijkse erfpachtcanon niet om de enkele jaren met grote sprongen omhoog gaat en dat de periode van erfpacht niet te kort is. Bij verkoop is het verstandig om de aspirant-kopers duidelijk voor te lichten over zo'n erfpachtsituatie.

Dan nog de rechten van overpad. Regelmatig ontstaan er geschillen over deze erfdienstbaarheden of servituten. Het kan namelijk zijn dat vele jaren geleden een destijdse eigenaar van uw woonhuis een of meer buren een recht van overpad heeft verleend. Daarmee mogen de buren bijvoorbeeld te voet en met hun kruiwagen of fiets langs de rand van uw tuin naar hun pand. Dan hoeft u niet goed te keuren dat zij met hun auto of squad gebruik maken van uw tuinpad om naar hun nieuwgebouwde garage rijden. U hoeft immers niet alles te dulden.
-einde-