ARTIKELEN UIT DE HUIZENCOURANT

  

geplaatst 25/9/2003
Nogmaals de VvE

 << terug
  Hoewel er vele duizenden flatwoningen in de vorm van appartementsrechten bestaan, blijft de Vereniging van Eigenaars (VvE) onduidelijk voor velen. Het is toch redelijk eenvoudig. Door aankoop van een appartementsrecht bent u van rechtswege (automatisch) lid van de VvE; u heeft dus geen keus. De splitsingsakte en de splitsingstekening vormen samen >de wet= in een VvE. Wijziging hiervan kan slechts bij unanimiteit en notarieel. Dit kan dus niet via een besluit in een vergadering van de VvE of een huishoudelijk reglement. Op de splitsingstekening vindt u het gedeelte van het gebouw dat u privé mag gebruiken, dat is de ruimte binnen de dikke lijnen. De rest van het pand (dunne lijnen) zijn de gemeenschappelijke gedeelten, zoals entree, trappenhuis, lift en dergelijke. Het kunnen ook de balustraden zijn van balkons en dan mag u daarop geen eigen bloempotten zetten. Omdat de splitsingsakte en de splitsingstekening samen de wet zijn in een VvE kan het zeker geen kwaad dat u deze stukken goed leest en bekijkt. Het is mogelijk dat de niet alle splitsingsartikelen zijn opgenomen in de splitsingsakte en dat de notaris in die akte verwijst naar een standaardreglement van splitsing. De Notariële Beroepsorganisatie heeft vanaf 1973 drie standaardreglementen van splitsing gepubliceerd. Het witte boekje in 1973, het blauwe in 1983 en het gele in 1992. Ik denk dat de notarissen met deze kleurrijke (!) uitgaven hun kleurloze faam van zich hebben willen afschudden.


  Maar serieus, of de volledige tekst van de splitsingsakte is op uw van toepassing of het standaardreglement waarnaar de splitsingsakte verwijst plus de aanvullingen in de akte. Uiteraard overrulen wetswijzigingen de splitsingsreglementen. Dus is het goed dat u de splitsingsregels goed bestudeert, want dat kan u veel narigheid schelen. Bijvoorbeeld betaalt u niet teveel servicekosten of moet u wel accepteren dat de voorzitter zonder de VvE te raadplegen opdrachten geeft aan schoonmaakbedrijven en hoveniers? Of, vergadert uw VvE helemaal niet en hoe kunt u zelf een rechtsgeldige vergadering beleggen en ook rechtsgeldige besluiten nemen? Wie beheert het geld dat u in de VvE gespaard heeft voor groot onderhoud en staat dat geld wel op een aparte bankrekening ten name van e VvE en wie is er gemachtigd voor die rekening? Succes!