| |
Vorige week bracht de landelijke
makelaarsvereniging NVM de koopprijzen naar buiten die haar leden in het
tweede kwartaal hebben gerealiseerd. Daarbij gaat het over circa 60 procent
van alle verkochte en gekochte woningen in het gehele land. De landelijk
gemiddelde koopprijs van de landelijk gemiddelde woning blijft ongeveer
gelijk, dus de prijsontwikkeling stabiliseert zich. In Amsterdam kregen
we een lichte daling te zien. Het Kadaster bevestigt in grote lijnen deze
prijsontwikkeling. Dus voorbij is de gekte in de koopwoningmarkt, ten minste
de gekte uit de jaren 1997 tot en met 1999. Als ik de mensen die hun woning
kochten in 1981 vertel dat ondanks deze rustige woningmarkt hun huis of
flat nu nog steeds viermaal meer waard is dan in 1981, hebben ze het toch
niet zo slecht gedaan. Zelfs in 1993 kostte een gemiddelde woning in Nederland
hetzelfde bedrag in guldens als nu in euro=s. Ook niet zo slecht, dus. Pech
hebben de mensen die gekocht hebben in de dolle jaren 1997 tot en met 1999,
die moeten hun verlies nemen of wachten op betere tijden met wat stijgende
koopprijzen.
Dit alles is dus een heel ander geluid dan financiële en politieke
bobo’s, en andere hooggeleerde instanties verkondigen over de koopwoningenmarkt.
Zij slingeren de meest pessimistische berichten over de koopprijzen de wereld
in zonder zich in de dagelijkse praktijk van de woningmarkt te verdiepen.
|
|
Ik krijg weleens de indruk dat zij
zich meer zorgen maken over de waarde van hun eigen grote dure huis dan
over de prijs van de man van de straat en tweemaal modaal van die groep.
Ook kranten, TV en radio nemen grif de berichten van die doemdenkers over
en trompetteren hen na over verwachte dalingen van de koopprijzen van 20
tot 40 procent in de komende jaren. Enig teken voor deze negatieve ontwikkelingen
heb ik nog niet kunnen ontdekken en ik vind dan ook dat die doemdenkers
wat meer werkelijkheidszin aan de dag moeten leggen. Ook vind ik dat zij
eerst moeten weten waarover zij het hebben voor dat zij hun mond open doen
of hun pen dopen in gal-bittere inkt.
Natuurlijk duurt het nu langer voor dat een huis of flat verkocht is, maar
de meeste woningen zijn wel binnen drie maanden verkocht. Behalve die woningen
waarvan de vraagprijs veel te hoog is en dat u via een te-koop-bord die
woning een jaar of langer te koop ziet staan. Tien jaar geleden duurde een
gemiddelde verkoop ook een aantal maanden en moesten we ook meer adverteren
dan in.....1998/1999. Maar ja, in 1997 tot en met 1999 heerste er ook een
koopgekte, die is nu gelukkig over. Kijk ook eens naar de hypotheekrente,
die nu ondanks de laatste kleine verhoging nog steeds historisch laag staat.
Er is nu echt sprake van een kopersmarkt.
|
|
