ARTIKELEN UIT DE HUIZENCOURANT

  

geplaatst 3/7/2003 nr 03023
Overdraagbare koopoptie

 << terug
  U gaat goed met uw buren om en zij willen uw huis kopen. Echter, u bent nog niet aan verkopen toe. Daarom spreekt u met uw buren af dat als u ooit zou verkopen, zij de eersten zullen zijn die dit te horen krijgen. U legt die toezegging, dus een koopoptie, zelfs schriftelijk vast.
Onverwacht komen uw buren in financiële moeilijkheden. Zij zijn gedwongen om al hun vorderingen, inclusief de koopoptie op uw huis, aan een ander over te dragen. Zo’n overdracht van vorderingen heet een cessie. Over deze cessie krijgt u bericht van uw buren.
Een tijd later wilt u uw huis toch verkopen. De ander, die inmiddels uw koopoptie heeft overgenomen, wil nu zijn recht tot koop uitoefenen. Dat vindt u onjuist, want het was nooit de bedoeling dat een ander dan uw buren uw huis zou kunnen kopen. Dus wat nu te doen?
Bij dit soort geschillen is het van belang te weten wat de wet hierover zegt. De wet stelt, dat cessie de overdracht van een recht aan een ander is. Cessie vindt plaats door een daartoe bestemde akte en mededeling daarvan aan degene tegen wie men het recht kan uitoefenen. In de wet staat ook dat eigendom, beperkte rechten en vorderingen overdraagbaar zij tenzij de wet of de aard van het recht zich daartegen verzet. Of, indien schuldeiser en schuldenaar anders zijn overeengekomen.

   Had u deze situatie kunnen voorkomen? Ja. In ieder geval moet u zo’n koopoptie in een schriftelijke overeenkomst laten vastleggen door een terzake deskundige. Dat kan zijn een advocaat of notaris. Daarbij moet u er op toezien dat in die overeenkomst komt te staan dat de koopoptie een persoonlijk recht is voor uw buren en niet voor cessie vatbaar, dus niet overdraagbaar is.
Ook bij huurwoningen komen koopopties voor. Zo kan een verhuurder een koopoptie verlenen aan de zittende huurder, die niet overdraagbaar is aan een opvolgende huurder. In zo’n koopoptie kan ook een beperking zitten. Dat de huurder na uitoefening van de koopoptie, dus gekocht heeft, de woning niet binnen zoveel jaar leeg mag verkopen. Want huurders kopen meestal goedkoper hun huurwoning, dan dat deze leeg waard is. Daarom kom ik in zulke koopopties ook wel tegen dat de oorspronkelijke verkoper meedeelt in de verkoopwinst als de huurder/koper binnen een bepaald aantal jaren weer verkoopt. Dus opties zijn niet altijd wat ze lijken, zoals overigens met veel zaken in het leven

-einde-